昌平区西区旧村改造项目可行性研究报告(9页).docVIP

昌平区西区旧村改造项目可行性研究报告 一、项目基本情况 1、位置及交通 图1：位置示意图 2、四至、开发程度及现状 项目四至范围为 图2：宗地现状图 3、规划条件 67.63万平米（1014.5亩），其中可建筑面积54.30万平米（814.5亩）、代征绿地13.30万平米（200亩）。 根据现阶段规划，项目可以小高层为主体，局部高层，烘托小区气势，结合相应的社区配套，全力打造功能完善的昌平西区新城。本项目预规划建设总建筑面积：112万平米，容积率2.33，公共绿地占30%以上，限制高度60米以下。总建筑面积为112.00 万平方米。其中：住宅85.24 万平方米，底商13.44 万平方米按总建筑面积的12%计算。 回迁楼(西区）面积13.32 万平方米按人均50平方米，共计2664人计算。 图3：、条件二、市场分析 自古为军事重镇，军事必争之地，是北京的北大门，素有“京师之枕”、“甲视诸州”之称。2009年昌平区GDP总值为340亿元，在北京市郊区县中排名第二，仅次于顺义区，人均可支配收入约为22556元。第三产业是带动昌平经济繁荣的前卫力量，旅游业、房地产业和商业是昌平最有特色，也是最有优势的三大产业，他以其优越的自然条件、丰富的资源和多彩的人文资产吸引着国内外投资者的目光，是昌平最有发展前途的经济成份。 根据《昌平新城规划》，昌平的功能定位为北京重要的高新技术研发产业基地，引导发展高科技研发与生产、旅游服务、教育等功能。昌平新城发展的总目标是持续协调发展的科教宜居新城。 昌平新城东区位于老城区东侧，与老城区一水相隔，是未来昌平新城重要的建设发展区域，其西起东沙河，东至九里山、孟祖河一带，南起京密引水渠，北至通辽铁路，南邵镇域内，占地11.445平方公里，规划总建筑面积1061.2万平方米，规划居住人口规模约10万人。 新城东区成为昌平城市建设的新亮点新城东区配套设施规划完善，土地资源储备丰富，规划范围内行政办公、市政设施、商务金融、教育科研、文化娱乐、医疗卫生用地齐全，完全符合现代化城市发展需求。同时，在新城东区规划范围内将建设一个占地总面积136公顷，集商务办公、商业金融、休闲娱乐为一体的商务中心区 增设的地铁线路 地铁昌平线：北起十三陵景区，南至城铁13号线西二旗站，全长31.24公里。途径回龙观、沙河、南邵、城北、城南、十三陵等6个镇（街道）。其中，一期工程为城南站至西二旗站，线路长21.24公里；二期工程为十三陵景区至城东站段，全长10公里。昌平线一期将于2010年12月28日通车，二期预定2012年通车。 南丰路 南丰路为八达岭高速路的辅路，北起昌平新城东区规划中的北环路（南邵镇附近），跨过京密引水渠、六环路，通过沙河高教园区到回龙观，南至五环路林萃桥，全长近10公里，道路为双向四车道。 2、昌平区居住类土地市场 2010年,昌平共成交宗，建设用地总面积公顷，规划总建筑面积万平方米。2010年月，我公司取得的（见） 序号 土地名称 地块属性 建筑规模（万㎡） 受让方 楼面单价(元/㎡) 成交) 出让方式 成交时间 昌平镇居住项目 居住用地 69404.15 中矿宏业（北京）房地产开发有限公司 4178 29000 挂牌出让公告 3月 2 昌平区老城东沙河西侧局部地块居住项目 居住用地 91379 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 7442 68000 挂牌出让公告 3月 3 昌平区常兴庄组团北部地区B地块居住项目 居住用地 152307 北京金科兴源置业有限公司与北京纳帕投资有限公司竞买联合体 15101 230000 挂牌出让公告 3月 4 昌平区北七家工业区配套住宅项目用地） 二类居住用地 234719 金融街控股股份有限公司 7700 180733 招标出让公告 5月 5 昌平区回龙观1818-028地块二类居住用地 R2二类居住用地 192967 北京住总与北京万科联合体 6633 128000 招标出让公告 9月 7 昌平区回龙观村旧村改造住宅及商业金融用地 居住、商业金融用地 364613 北京万科企业与北京住总联合体 5787 211000 挂牌出让公告 9月 8 中关村科技园区昌平园0303-32-3地块限价商品住房项目 R2二类居住用地、R53托幼用地 104004.6 中国水电建设集团房地产有限公司 2791 29026 招标出让公告 11月 9 昌平新城东区0302-122地块限价商品项目用地 居住用地 106832 国奥投资发展有限公司 3020 32266 招标出让公告 11月 10 北京市昌平区昌平新城东沙河西岸居住项目 居住用地 51495.91 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 4264 30400 挂牌出让公告 2009年6