成都空港项目可研报告(佳德)(19页).docVIP

成都航空物流园国际快件中心 及口岸联检楼项目 可行性研究报告 成都空港物流投资有限公司 2007年4月目 录 一、 总论 二、 项目实施及承办企业基本情况 三、 项目提出背景及建设的重要性 四、 项目功能及建设规模 五、 建设场地简况 六、 建设方案 七、 环境影响评价 八、 劳动安全卫生与消防 九、 项目能耗与节能措施 十、 组织机构与人力资源 十一、 项目实施进度 十二、 投资估算 十三、 财务评价 十四、 项目风险分析 总 论 1、 项目名称、地址： 项目名称：成都航空物流园国际快件中心及口岸联检大楼项目 项目地点：四川省成都市双流县东升镇航空物流园内 2、 编制单位 成都空港物流投资有限公司 3、 编制依据： 成都空港物流投资有限公司及其母公司对于物流园区的开发经验； 成都航空物流园管委会与成都空港物流投资有限公司签订的《投资协议》； 国家及地方的有关政策、法规、规范； 《建设项目经济评价方法与参数》； 企业提供的有关资料和要求等； 本报告的编制范围主要包括：项目功能、建设目的和拟建规模、初步建设方案，投资估算和财务分析。 4、项目概况 本项目为成都空港物流投资有限公司投资建设。项目的经营模式以物业出租、物业服务为主，同时提供一定的物流服务。根据项目运营经济效益测算，预计项目投资回收周期约为9年。 本项目建设期约为6个月： 2007年4月－5月：项目立项及勘查、设计、招标工作，完成项目报批报建； 2007年6月中旬：进场施工； 2007年6月－10月：完成主要建筑物的结构、装修、设备安装； 2007年10月：完成厂区内道路、绿化及管线施工； 2007年11月中旬：项目竣工验收，投入使用 1）拟建主要建筑物 建设项目净总用地面积约78亩，拟建建筑物建筑面积约25400平方米，容积率为0.49，绿化率为15％。 项目 建筑面积（平方米） 层数 结构 仓库 12880 1层 轻钢 行政办公楼 5000 5层 混凝土框架 口岸办公楼 5000 5层 混凝土框架 联检大厅 2000 1层 轻钢 门卫辅助用房 520 1层 混凝土框架 合计 25400 　 2）项目投资总额及投资强度 本项目总投资约为8000万元，超出注册资本部分，由投资方自筹建设资金。项目投资强度约为 80万元/亩，符合政府要求。 3）主要财务评价数据及指标： 项目 财务数据 营业收入(万元) 1123 营业税金及附加(万元) 61.8 利润总额(万元) 603 所得税(万元) 150 净利润(万元) 453 年平均投资回报率 11.03% 年平均投资利税率 10.51% 项目投资回收期 9年 5、结论 随着国内经济的不断发展，国内外交往的日益增多，目前国内西南地区的航空快件市场迅速发展，成都双流机场的口岸联检事务也不断增加。本项目立足于航空快件与海关口岸联检，为以上功能提供物业的开发建设和物业服务，具有积极的社会效益和良好的经济效益。 二、项目实施及承办企业基本情况 1、项目建设单位：成都空港物流投资有限公司 2、建设单位法人代表：徐永新 3、建设单位简介： 成都空港物流投资有限公司是由佳德物流投资有限公司（Jade AG Logistics Investment Limited）））三、项目提出背景及建设的重要性 项目提出背景 为建设中国西南地区的国际枢纽机场和国际航空物流枢纽，成都市政府在双流国际机场规划设立了成都航空港物流园区，该园区是四川省及成都市重点建设项目，规划总面积约为6平方公里，分为物流区(保税物流园区、非保税物流园区)、商业区、整合商区等。园区将充分利用双流国际机场的规模优势和航空运输高增长性带来的机遇，为成都进出口货物集散和中外客商国内外采购、分销提供物流平台。园区已具备枢纽机场、完善的交通网络、良好的产业基础和经济基础等打造“临空经济”区的必备条件，为建设全国一流、 国际知名的区域性物流枢纽提供了必备的硬件条件。 因此依托航空运输优势，重点吸引国际国内著名快递公司的入驻，提供报关、安检、检验检疫等“一站式”服务，将大大提高快件的通关速度及操作效率。同时通过建设高品质的海关监管仓储设施，可以为众多国内外企业提供优质的物流服务。 项目建设的必要性 佳德物流投资有限公司凭借自身行业优势、资金优势和客户优势，引入先进的航空物流园区开发经验，根据航空物流园区的发展规划和国际客户的需求，在园区内投资建设高品质的航空快件分拣中心、货物监管库以及口岸联检办公设施，满足国际国内客户的要求。 四、项目功能及建设规模 1、项目功能 为国际航空快件公司提供快件分拣中心物流设施和相关服务； 为海关办理口岸联检提供联检和办公物业设施及相关服务； 为其他客户提供仓储服务； 2