湘天才源建设项目可行性研究报告(69页).doc

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目简介 1 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1 1.3 项目承办单位简介 3 1.4 主要经济技术指标 4 第二章 项目建设背景与建设必要性 6 2.1 经济与地理环境 6 2.2 项目建设的必要性 14 第三章 ?市场分析与预测 15 3.1?湘阴县旅游市场简析 15 3.2?湘阴县酒店市场简析 19 3.3?项目周边市场环境分析 21 第四章 项目选址及建设条件 24 3.1 项目选址 24 3.2 项目建设条件 24 第五章 建设内容与规模 27 5.1 建设内容与规模 27 5.2 经营内容 27 第六章 工程设计方案 31 6.1 设计依据 31 6.2 工程概况 31 6.3 建筑设计 32 6.4 结构设计 33 6.5 辅助工程 35 第七章 环境影响分析 40 7.1 周边环境现状 40 7.2 环境影响分析 40 7.3 环境保护措施及治理效果 41 第八章 节能、消防、劳动安全 43 8.1 节能节水措施 43 8.2消防 45 8.3劳动安全卫生 47 第九章 项目的组织机构与运作方式 48 9.1 组织机构 48 9.2 部门职能 48 第十章? 经营方式与营销策略 55 10.1?经营方式 55 10.2 营销策略 56 第十一章 项目实施进度 59 11.1 项目工程实施计划 59 11.2 项目实施横道图 59 第十二章 投资估算 61 12.1?估算编制依据 61 12.2 估算编制范围 61 12.3 估算结果 61 12.4 资金筹措 62 第十三章 经济效益评价 63 13.1 成本核算 63 13.2 利润估算 63 13.3 财务评价结论 65 第十四章 结论与建议 67 第一章 总论 1.1 项目简介 1.项目名称：湘天才源商业综合楼建设项目 2.项目承办单位：湖南省众力置业有限公司 3.项目建设地点： 湘天才源商业综合楼建设项目位于湘阴县文星镇嵩涛路与东茅路交汇处西南角 4.项目建设性质：新建 5.项目建设内容和建设规模： 项目规划总用地面积6588平方米（约9.88亩），净用地面积5555平方米。总建筑面积37609.34平方米，新建一栋28F商业综合楼（其中：地上建筑面积29441.78平方米，地下建筑面积8167.56平方米）。并配套建设道路、广场、绿化、水电等基础设施。 6.可行性研究报告编制单位：岳阳通源投资咨询有限公司湘阴工作站。 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 3.湘阴县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 4.湖南省众力置业有限公司关于编制《湘天才源商业综合楼建设项目申请报告》的委托书函； 5.国家发展计划委员会计办投资[2002]15号印发的《投资项目可行性研究指南》； 6.国家计委、建设部计投[1993]530号关于“印发建设项目经济评价方法与参数的通知” 7.《岳阳市房屋安全鉴定报告》报告编号（2010—070）； 8.湘阴县国土资源局《关于湘天才源商业综合楼建设项目用地的预审意见》； 9.湘阴县城乡规划局《规划条件通知书》； 10.国家有关建筑工程设计规范和标准； 11.项目承办单位提供的与项目有关的基础资料。 1.2.2指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。 3.项目建设是按照湘阴县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 4.?酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全县经济增长等）的功能。 1.2.3可行性研究报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与建设内容 4.工程技术方案 5.公用工程和辅助设施 6.环保、节能、安全与消防 7.项目实施计划 8.组织机构与人力资源配置 9.投资估算和资金筹措 10.效益分析 11.结论与建议 1.3 项目承办单位简介 湖南省众力置业有限公司根据《中华人民共和国公司法》及国家有关法律行政法规的规定，成立于2011年4月，并取得了长沙市工商行政管理局核发的企业法人营业执照，注册资金1000万元，经营范