房地产企业所得税汇缴中存在的几个问题.pdfVIP

重庆科技学院学报 （社会科学版 ） 2010 年第 24 期 Journal of Chongqing University of Science and Technology(Social Sciences Edition) No.24 2010 房地产企业所得税汇缴 中存在 的几个问题 杨微 摘要 ：我 国房 地 产业发展 迅速 ，但 房 地 产企 业税 收征管 一 直是 个难 点 。通过近年 来对房 地 产企 业税 收 专项检 查和 涉税案 件 的分析 ，我们发 现 目前 房 地 产 开发企 业收入核 算 不完整 ，成本 费用的扣 除不合规 ，对应 纳税 所得 额 的计 算产 生 了不利 影响 ，建议 应通过 多种审计手段 加 以检 查 。 关键词 ：房 地 产 ；所得 税 ；审计 中图分类号 ： 文献标识码 ： 文章编号 ： （ ） F285 A 1673-1999 2010 24-0093-03 作者简介 ：杨微 （1975-），女 ，江 苏无锡人 ，硕 士 ，无锡 广播 电视 大 学 （江 苏无锡 214021 ）教 师 ，研究 方向 为财税研究 。 收稿日期 ： 2010-09-28 新 的企 业 所 得 税 法 实 施 后 ， 国家 税 务 总 局 于 部分房地产 开发企业 由于自身 资金 不 足 和征 地 的需 2009 年发 布 了 《房地产 开发经 营业 务企业所得税处 要 ，抑 或是拥有 土地 一 方 的利 益需要 ，房 地 产 企业 与 理办法》， 江苏省也对房地产开发企业 的所得税相关 外单位签订联合建房协议后 ， 用所建房屋换取土地 ， 政策进行 了明确 。但在实务 中 ，笔者发现 ，房地产开发 而所换价值不按规定确认销售 收入 ，不按规定 申报纳 企业在所得税 申报 中存在着不少 问题 ，直接影响 到 了 税 。 （6 ）商 品房或其他完工产 品抵工程款不记 收入偷 所得税计算 的正确性 ，需 引起重视 。 逃税款 。 房地产开发企业属劳动密集 型 、资金 密集 型 企业 ，开发前期 资金投入大 、资金短缺严重 ，而建筑安 一 、房地产企业涉税常见 问题 装工程在承接建安工程 时 ，为 了顺利拿 到所招投标项 （一 ）收入核算不完整 目，经常 出现与房地产开发企业协议首先带 资入场 的 在 实务 中发现 ，部 分 企业 收入 核算 不 完 整 ，未 能 现象 。房子建成后就 以相应等值的商 品房或 门面抵建 根据会计制度 和税 收法规 的收入确认条件确认 收入 。 安工程款 ，以此抵免销售额 ，偷逃税款 。 （7 ）与客户签 主要包括 ：（1）假按揭款项不 申报预售 收入 。部分房地 订 内容 虚假 的购房合 同 ，降低 销售 价格 ，达 到 降低 销 产开发企业 出于资金 紧张 ，以员工名义或关联人员名 售 收入 ，偷逃税款 的 目的。 义与企业签订购销合 同 ， 同时 向银行 申请按揭贷款 。 （二 ）成本 费用 的扣除不合规 企业将 收到 的按揭款项转入 “其他应付款 ”或 “短期借 一是虚开建筑发票 。 即没有业务 ，虚开建筑发票 款 ”，长期挂账 而不结转 收入 。 （2 ）以借款 的方式 收取 或发票 内容 大于实 际工作 量 。 这类 发 票往往 是 真 实 预售 房款 ，将预 售 款项 打入 老板个 人 账 号 ，再 以 向老 的 ，但业务全部或部分是虚假 的。 这样就花较小 的代 板个人借款 的名义将款项借入 ， 以满足支 出的需要 。 价 （营