第十三章工程项目竣工验收.ppt

第十三章 工程项目竣工验收 第一节 概述 一、竣工验收概念 竣工验收是由项目验收主体及交工主体等组成的验收机构，以批准的项目设计文件、国家颁布的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成后，对项目总体质量和使用功能进行检验、评价、鉴定和认证的活动。 二、竣工验收的阶段划分 1．单位工程（或专业工程）竣工验收 以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订建设工程施工合同的，达到竣工条件后，承包人单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收。 2．单项工程竣工验收 某个单项工程已按设计图纸规定的工程内容全部竣工，能满足生产要求或具备使用条件，并符合其他竣工验收条件要求，可由业主组织施工单位、监理单位、设计单位及使用等有关部门共同进行验收。 单项工程竣工验收主要包括以下几个方面： 检查、核实所有技术资料的完整性、准确性； 按照设计文件和合同检查已完工程是否有漏项； 检查工程质量、隐蔽工程验收资料、关键部位的施工记录等，考查施工质量是否达到合同要求； 检查试车记录及试车中所发现的问题是否已得到改正。 3．全部工程竣工验收 建设项目按设计规定全面建成，达到竣工验收条件，在单位工程、单项工程竣工验收的基础上，由项目主管单位组织验收的过程。 全部工程竣工验收的主要任务是：负责审查建设工程的各个环节验收情况；听取各有关单位的工作报告；审阅工程竣工档案资料；实地察验工程并对设计、施工、监理等方面工作和工程质量、试车情况等做综合全面评价。 全部工程竣工验收分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段，竣工验收后，业主应迅速办理固定资产交付使用手续。 （1）验收准备 核实建筑安装工程的完成情况，列出工程完成情况一览表。 提出财务决算分析。 检查工程质量，提出具体竣工时间。 整理汇总项目档案资料，绘制好工程竣工图。 登载固定资产，编制固定资产构成分析表。 落实生产准备工作，提出试车检查的情况报告。 编写竣工验收报告。 （2）预验收 核实竣工项目档案资料的完整性，是否符合归档要求。 检查项目建设标准，评定质量。 检查财务帐表是否齐全、真实，开支是否合理。 检查试车情况和生产准备情况。 督促返工、补做工程的修竣及收尾工程的完工。 编写竣工预验收报告和移交生产准备情况报告。 预验收合格后，业主向主管部门提出正式验收报告。 （3）正式验收 听取业主对项目建设的工作报告。 审查竣工项目移交生产使用的各种档案资料。 评审项目质量，鉴定工程设计的先进性和合理性。 审查试车规程，检查投产试车情况。 对遗留问题提出处理意见。 审查预验收鉴定报告，对项目动用的可靠性作出结论。 三、验收工程范围 按照国家颁布的建设法规规定，凡新建、改扩建的建设项目和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准，即工业项目经过投料试车（带负荷运转）合格，形成生产能力的，非工业项目符合设计要求，能够正常使用的，都应及时组织验收，办理移交固定资产手续。 四、竣工验收应达到的基本条件 设计文件和合同约定的各项施工内容已施工完毕 ； 有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定； 有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件； 有工程使用的主要建筑材料、构配件、设备进场的证明及试验报告。 五、竣工验收的依据 上级主管部门批准的各种文件、施工图纸及说明书； 施工合同； 设备技术说明书； 设计变更通知书； 国家颁布的各种标准和规范； 外资工程应依据我国有关规定提交竣工验收文件。 六、竣工验收程序 1．验收前的准备 施工单位应全面完成合同约定的工程施工任务。 城建档案机构对有关工程建设的设计、施工过程中应归档的技术资料进行归档资料预验收。 建设工程安全监督站进行安全生产和文明施工方面的验收评价。 2．交工验收 施工单位向建设单位提交工程竣工报告。 监理单位准备完整的监理资料，填写工程质量评估报告。 建设单位收到工程竣工报告后，对符合要求的工程，组成验收组，制定验收方案。 建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点、验收组名单书面报送负责监督该工程的工程质量监督站，并向工程质量监督站填交“工程竣工验收条件审核表”。 工程质量监督机构对验收条件进行审核，符合验收条件的，可按原计划验收。不符合验收条件的，发出整改通知书，待整改完毕再进行验收。 建设单位组织工程竣工验收。其程序是： ①召开验收会，建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况； ②审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料； ③实地查验工程质量； ④对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各个环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见，