重庆市前期物业服务合同(业主).docVIP

前期物业服务合同 甲方（业主）：?????????????????????? 地??? 址：????????????????????????????????? 联系电话：???????????????????????????? 乙方（物业管理企业）：企业名称：???????????重庆凯川?悦帆物业管理有限公司?????????????????????? 法定代表人：?????????????????赵宜??????????????? 地??? 址：????????重庆市巴南区渝南大道200号17－1?????????????????????????? 联系电话：????????????????????????????????  根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对“凯川·紫依云”实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。 第一章　　物业管理区域概况 第一条　物业基本情况物业名称：_凯川紫依云_____????????????????物业类型：_商住___座落位置：重庆市巴南区龙洲湾道角村????????????????????????????????????????? 占地面积：_58270__平方米；建筑面积：__195423.26_平方米物业管理区域四至：??? 东至：渝南大道?????????????????????? 南至：区府西至：?渝南分流道????????????????????? 北至：龙洲湾公园其他：_______________________________________________。 第二章　　物业服务事项 第三条? 乙方提供的公共性物业服务的主要内容为： 1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、??????????????????????? 。 2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____??????????????????? ___。 3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_????????? ______。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________。 6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 7、交通与车辆停放秩序的管理。 8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤、????????????? 。 前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。 9、物业档案资料管理。 10、物业专项维修资金的使用。 11、装修管理。 12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。 13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。 14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。　　第四条? 在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：?????????????????????????????????? 第三章　　物业服务质量 　　第五条　乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准(具体服务标准见附件一)。 第四章　　物业服务费用 第六条　本物业管理区域的物业服务收费选择以下第??1??? 种方式： 1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)??? 根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）： (1)住??? 宅（高层）：2.00元/月?平方米（含电梯运行费，不含公共能源公摊耗费费） (2)写 字 楼：4.00元/月?平方米（含电梯运行费，不含公共能源公摊耗费） (3)商业物业：5.00元/月?平方米（含电梯运行费，不含公共能源公摊耗费） (4)其他物业(多层)：2.2元/月?平方米（含电梯运行费，不含公共能源公摊