物业管理实务综合分析题要点.docVIP

物业管理实务综合分析题要点 第一章 物业服务企业 一、物业企业资质管理： 如何判别物业企业的资质等级，及判别接管项目的范围。 项 目 一级资质 二级资质 三级资质 管理物业种类 2 2 管理物业规模 基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅200万平米；（2）高层住宅100万平米；（3）独立式住宅（别墅）15万平米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平米。 （1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 不限 承接项目范围 不限 30万以下的住宅项目和8万以下的非住宅项目 20万以下住宅项目和5万以下的非住宅项目 某物业项目建筑面积29万平方米，可收物业服务费用面积26万平米，计划成本542万元，现在进行招投标，有一物业公司管理项目多层住宅20万平米，高层住宅20万平米，别墅4万平米。 请分析以下问题： 1、该项目可以由何种资质的物业公司承接。 2、根据该投标物业公司管理物业面积可知该公司资质等级。 3、简要说明该企业在注册资本、人员方面应该符合哪些要求。 二、企业组织机构的设置 你是一个职业经理，负责组建一个准备接管一个30万平米的商品房（中等偏高端）居住小区的物业服务公司。按上级领导的要求：成立之初的组织机构设置要考虑公司的发展要求，请说明