衡阳工业用地宗地地价影响因素指标说明表.docVIP

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2015-09-12 发布于重庆
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衡阳工业用地宗地地价影响因素指标说明表.doc

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表6-5 工业用地宗地地价影响因素指标说明表修正因素优较优一般较劣劣区域因素公交便携度距火车站、汽车站距离（M） 1000米 [1000,2000) [2000,3000) [3000,4000] 5000 距区域主干道距离（M）面临主干道 1000 [1000,2000) [2000,3000] 3000 外联道路等级高等级路面水泥路面普通沥青路面砂石路面泥沙路面外联道路宽度 24 [24,16) [16,12) [12,8) ≤8 产业聚集规模 1000米以内有1个大型企业或5个以上中型企业 1000米以内有[5,3]个中型企业 1000米以内有3个中型企业 1000米以内有[3,1] 个中型企业 1000米以内无中型企业环境质量优劣度优良轻度污染中度污染重度污染个别因素基础设施完善度（水电保证率） 98% [98%,95%) [95%,90%] （90%,80%] 80% 宗地形状矩形梯形、圆形较规则形状不规则形状极不规则形状宗地面积（M2） 6万 [6万,1万) [1万,4000] （4000,2000] 2000 地质条件（T/M2） 20 [20,15) [15,10] （10,5] 5 自然灾害危害程度 100年一遇 [100,50)年一遇 [50,20]年一遇 (20,10]年一遇 10年一遇规划限制无无无规划有限制规划有限制四级、五级工业用地宗地地价影响因素指标说明表修正因素权重优较优一般较劣劣区域因素公交便携度距火车站、汽车站距离（M） 0.10 2.7 1.35 0 -1.24 -2.47 距区域主干道距离（M） 0.08 2.16 1.08 0 -0.99 -1.97 外联道路等级 0.08 2.16 1.08 0 -0.99 -1.97 外联道路宽度 0.08 2.16 1.08 0 -0.99 -1.97 产业聚集规模 0.15 4.04 2.02 0 -1.85 -3.7 环境质量优劣度 0.11 2.96 1.48 0 -1.36 -2.72 个别因素基础设施完善度（水电保证率） 0.16 4.31 2.16 0 -1.98 -3.95 宗地形状 0.03 0.81 0.4 0 -0.37 -0.74 宗地面积（M2） 0.05 1.35 0.68 0 -0.61 -1.23 地质条件（T/M2） 0.10 2.7 1.35 0 -1.24 -2.47 自然灾害危害程度 0.04 1.08 0.54 0 -0.49 -0.99 规划限制 0.02 0.54 0.27 0 -0.25 -0.49