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目 录 1文献综述 1 1.1本课题国外研究进展 1 1.2本课题国内研究进展 2 1.3文献总结 2 2课题背景及开展研究的意义 3 2.1课题背景 3 2.2开展研究的意义 3 3研究内容、预期目标及研究方法 4 3.1研究内容 4 3.2预期目标 4 3.3研究方法 4 4进度安排 5 参 考 文 献 6 1文献综述 1.1本课题国外研究进展 随着经济的高速发展，信贷体制的不断完善，全球范围内的房地产行业都有了蓬勃的发展。从房地产融资的总量上看，银行信贷是房地产行业主要的融资方式之一。因此，从20世纪末开始，各国学者银行信贷为主要切入点，对房地产融资与房地产价格之间的关系做了大量的实证研究。研究方向主要分为两大类： 第一，对于房地产与金融信贷行业间的相互影响的实证研究。首先，房地产的发展离不开金融行业的支持，大量资金涌入房地产行业，使原本比较低迷的房地产行业成为了投资者首选进入的行业，而投资者的进入又在很大程度上促进了房地产价格的提升。其次，房地产价格的提升又促进了人们对于信贷需求的增长，从而使金融行业得以发展。Aoki et al, Iacoviello (2004)在其他研究者的基础上提出，由于房地产价格的上涨，可以使房地产拥有者提升借款能力，所以房地产价格可以通过财富效应来影响金融行业的信贷能力。Michael Koetter, Tigran Poghosyan(2010)指出，房地产价格会偏离其基本价值。由于供应数量有限，质量差异性，及各种市场缺陷，房地产价格对银行稳定性有两种截然不同的影响。Hott, C. (2011)在研究中发现，银行放贷给房地产购买者资金的多少取决于借款人的信用。房地产价格，反过来，取决于需求为这是由住房抵押贷款供应的影响。他在文章中开发了一个理论模型解释了这个循环关系。 第二，对于房地产价格构成因素中融资因素所产生的影响的实证研究。20世纪末，各国学者开始争相研究房地产价格的变化，他们所建立的经济模型在一定程度上可以解释房地产价格的上涨原因。Case, Shiller(1990)以美国四大城市的数据为样本，并采用时间序列截面分析的方法，得出房价和成年人口比例、人均收入以及随后若干年的价格变化呈正相关关系。Abrahm, Hendershott(1996)利用一个考虑滞后过程在内的房地产价格变化模型，得出住宅建设成本、就业率和收入对房地产价格的上涨有直接关系，而利率与房地产价格变动成负相关关系的结论。 1.2本课题国内研究进展 在国内，研究学者对于房地产价格和房地产融资方面的研究比较有限，相关讨论大多数是定性的但其中也不乏一些非常优秀的研究成果。周京奎(2007)通过对房地产价格、汇率和利率的实证分析研究，得出汇率与房地产价格正相关、利率与房地产价格负相关的结论。王金明、高铁梅(2004)利用变参数模型对我国房地产市场的需求与供给函数进行了动态分析，认为收入是影响需求的主要因素，房价是影响供给的主要因素，因此将房地产价格控制在合理的范围是保证房地产发展的根本前提。杨帆、李宏谨等(2005)依据马克思的地租理论和索罗斯的市场非均衡观，对中国房地产现状进行衡量，认为中国房地产泡沫已经产生并快速发展。邵峥嵘(2009)搜集了1998年1月到2008年9月的GDP增长率、房屋销售价格、M2的季度数据，通过Granger因果检验及其他一些处理，最终得出在10％水平下，超额货币供给量是房屋销售价格指数的Granger原因，即我国的货币流动性对资产价格，尤其是房地产价格具有显著影响。周建军(2009)利用我国2000年第一季度到2007年第二季度的数据进行实证研究，发现我国居民可支配收入和土地价格与房价成正相关关系，而实际利率与房价成负相关关系。郑钦月、张严(2010)通过Grange因果检验、脉冲响应分析、方差分解等方法实证研究，得出我国房价主要是由非收入因素推动的，其中流动性过剩起着重要作用，汇率对房价也有较显著的影响，而通胀率和利率的影响相对较小。 1.3文献总结 通过对于部分相关文献的阅读、查找，不难发现，国内外学者对于此领域的研究主要集中在论述房地产价格和房地产行业融资之间的因果关系上。大部分学者都认为银行信贷与房地产价格之间存在着相互影响的关系，房地产价格的上涨会促使银行信贷的扩张，而银行信贷的蓬勃发展使得大量资金涌入房地产行业，一定程度上促使房地产价格上涨。房地产融资涉及到融资途径、融资难度、融资成本等方面，因而其对房地产价格的影响也是多方面的。但是国内外的文献中较少从融资成本的角度分析其对房地产价格的影响。 2课题背景及开展研究的意义 2.1课题背景 房地产行业关系到国家的民生问题，过高的房地产价格使百姓的安居乐业成为问题，因而自2009年末以来，为遏制房价过快上涨，国家出