沈阳市征地区片综合地价表.docVIP

摘要：8月商品住宅销售面积前十名，于洪区有四个项目上榜，表现不俗，但本月销售冠军出自于皇姑区，是在本月上市的由品牌开发商开发的中海寰天下项目 C5 a( U??[买房,购房,装修论坛,房产论坛: e c g/ q买房,购房,装修论坛,房产论坛 一、8月商品住宅销售排行榜新浪乐居论坛7 [9 M3 l# h/ Y8月商品住宅销售面积前十名，于洪区有四个项目上榜，表现不俗，但本月销售冠军出自于皇姑区，是在本月上市的由品牌开发商开发的中海寰天下项目，本项目位于皇姑区车辆厂，开盘之前认筹了3000组客户，开盘当天推出了1978套，共认购了1200套，业绩抢眼，在市场上传为佳话。 S# D6 j7 l 8月商品住宅销售排行榜 # L3 n0 Q9 ^ z新浪乐居 3 p/ h??g买房,购房,装修论坛,房产论坛二、土地市场房产论坛,装修论坛,业主论坛7 ~! @2 d+ ~/ d1、供应量分析, `4 J$ C+ v2 V8月共推出35宗土地，用地面积286.44万平方米，与去年同期相比下降了42.19%，推出的工业用地比例有所下降，占总量不足五成，其中经营性土地只有23宗、129.45万平方米，同比减少了70.19%，主要集中在沈北新区，占总公告量的71.93%。买房,购房,装修论坛,房产论坛* `; `. X: {2、成交量分析7 v6 \9 ]6 J% C8月共成交了土地97.41万平方米，同比减少了12.74%，其中经营性土地只有11宗、69.63万平方米，基本与上一年的69.80万平方米持平。而较上个月的53.45万㎡，环比增加了30.28%9 l) s, [+ R新浪乐居论坛 买房,购房,装修论坛,房产论坛3 q) x B3、成交价格分析房产论坛,装修论坛,业主论坛4 x2 k5 ]8月份成交的经营性土地主要集中在于洪和沈北两区，平均地价为2202元/㎡，平均楼面地价为1012元/㎡，土地价格及楼面地价较上周均有大幅提升。(如图所示)7 j9 |3 O% d买房,购房,装修论坛,房产论坛 【沈阳市1～8月份土地成交价格情况图(元/㎡)】 3 n! A4 c V+ X4、成交土地分布区域分析买房,购房,装修论坛,房产论坛 l. n2 f ; Q+ L+ Y新浪乐居本月经营性土地共成交了69.64万㎡，主要集中在沈北新区和于洪，而铁西区有3宗，但占地面积较小，只有约1万平方米，沈河区有1宗，占地面积为6.7万㎡，其余各区没有成交。 a3 v3 b买房,购房,装修论坛,房产论坛※注：经营性土地是指用地性质为：居住、商业、商住、公建新浪乐居+ X: n A8 p/ A) j三、商品房市场房产论坛,装修论坛,业主论坛3 ]6 X4 L* D1、商品房供应量分析新浪乐居 v# |- z% B3 x2 E @! p8月商品房总供应量为2211.35万㎡、22.68万套，其中新增供应量为216.39万㎡、2.48万套，面积同比增加了41.63%，环比下降了1.82%。 K e { \0 W房产论坛,装修论坛,业主论坛2、商品房成交量分析新浪乐居论坛 V4 G# ]! i+ U8月商品房共成交了161.22万㎡，去年同期成交量为137.05万㎡，同比增加了17.64%。同时环比也有大幅回升，较7月份的139.25万㎡，增加了15.78%。4 ~( l/ [6 w$ W3、商品房成交结构——商品住宅市场占有率大幅提升4 w) a! F$ z9 V??z4 Z8月成交的商品房中，普通住宅占82%;较上个月78%的比例，增幅较明显，公寓和别墅占市场份额的10%，商品住宅成交占总成交量的92%，主要是由于本月新开盘的住宅项目较多，加之中海、保利、恒大等多个项目的热销极大的拉升了商品住宅的市场占有率。买房,购房,装修论坛,房产论坛% ^$ s! [/ u??P- s 【8月商品房各类产品成交结构(单位：万㎡)】  `2 A+ v8 N3 B新浪乐居论坛 四、商品住宅市场 1、商品住宅供应情况分析 4 ^5 x9 V1 R, ^0 }# f新浪乐居论坛 本月商品住宅总供应量为1577.45万㎡，其中新增供应量为193.06万㎡，同比增加了47.88%，增幅较上月大幅下降，环比小幅增加了0.87%。 - d# \. U0 v; s; T7 _??L新浪乐居论坛 2、商品住宅销售量月度环比 1 q??X0 8月商品住宅共销售了142.2万㎡，环比小幅上升了24.4%，增幅明显，主要由于本月新开盘商品住宅项目较多，与之相应的优惠政策极大的激发了购房者购买的热情;较去年同期增加了16.4%，2010年1-8月份商品住宅成交量总体依然保持上涨的态势，主要是由于新政制约了投资型需求，但刚性需求大