北京平谷中罗庄项目立项投资建设可行性分析研究报告书.doc

平 谷 中 罗 庄 项 目 可 行 性 研 究 报 告 北京嘉铭投资（集团）有限公司 二〇〇七年九月 目录 1 项目概况 1 1.1 项目背景 1 1.2 地理位置 2 1.3 周边环境及质素 3 1.3.1经济环境 3 1.3.2交通环境 5 1.3.3商业环境 7 1.3.4周边配套 7 1.3.5市政设施条件 7 1.3.6自然环境 8 1.3.7地质状况 8 1.4 经济指标 8 1.5 宗地现状 9 1.6 资料保密要求 10 2 市场调查 11 2.1北京市经济和房地产市场分析 11 2.1.1经济形势和投资环境分析 11 2.1.207年1－5月房地产市场情况 12 2.2平谷区宏观环境和房地产市场分析 16 2.2.1基本状况 16 2.2.2产业发展 16 2.2.3平谷新城规划 17 2.2.4经济发展 18 2.2.5房地产市场 20 2.3平谷区土地交易市场分析 22 2.3.1土地一级开发交易情况 22 2.3.2土地二级开发交易情况 22 2.3项目周边商品房市场调研 23 2.3.1研究区域说明 23 2.3.2区域住宅市场分析 23 2.4区域商业市场调研 34 2.4.1商业市场简析 34 2.4.2商业市场价格 34 2.5项目发展定位 35 2.5.1总体定位 35 2.5.2分区规划定位 37 2.5.3客群定位 38