住宅工程质量通病控制监理措施.docVIP

住宅工程质量通病控制监理措施 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规、规范、江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》并结合本工程的实际情况，特制定本措施以保证工程质量的顺利实现。 地下防水工程 1.防水混凝土结构裂缝、渗水 1.1根据本工程的特点,筏板一次性浇筑,不留施工缝;混凝土墙板在板面300mm高处留一道水平施工缝,加设止水带。 1.2检查抗渗混凝土外加剂掺合料是否按规范要求复试合格后使用,掺量是否进行试配合格后确定。 1.3检查穿墙螺杆是否设置止水环,拆模后留下的凹槽是否封堵密实,并在迎水面涂刷防水涂料。 1.4检查预拌混凝土的质量指标是否在合同条款中明确;加强混凝土进场验收,安排专人检测混凝土的坍落度以确定其和易性是否满足要求。 1.5检查混凝土是否采用分层浇筑； 1.6检查混凝土的养护是否按规范进行，养护时间是否不小于14天。 2.防水层渗水 2.1检查基层是否洁净、干燥； 2.2检查地下水位是否低于垫层300mm以下； 2.3检查防水层是否按规范和操作规程的要求进行； 2.4检查是否采取了可靠的保护措施； 2.5基础回填时，检查操作是否破坏了防水保护层；是否采取了挽救措施； 砌体工程 1.砌体裂缝 1.1检查设计是否按《住宅工程质量通病控制标准》设计，否则要求施工单位以洽商形式予以更正； 1.2检查砌筑砂浆用砂是否按规定使用中、粗砂； 1.3检查混凝土加气块出釜停放期是否不小于28天； 1.4检查填充墙砌筑应留空隙、间隔时间、补砌做法是否按标准执行； 1.5检查框架柱间填充墙拉结筋是否满足砖模数要求，是否平直压入砖缝； 1.6检查填充墙与框架柱交接处是否按规定处理； 1.7检查通长现浇钢筋混凝土板带是否一次浇筑完成； 1.8检查抹灰时间是否在砌体结构完成30天后进行； 1.10检查每天砌筑高度是否控制在1.8m以下，是否采取了防风、防雨措施； 1.11检查墙体上留槽是否按规定留设； 2.砂浆饱满度不够 2.1检查墙体砌筑工艺是否符合操作规程； 2.2检查砌块含水率是否符合小于20%； 2.3检查施工洞口、脚手洞补砌是否符合要求； 3.砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 3.1检查施工时是否设置了皮数杆、每层砌筑完后是否及时弹出标高和轴线控制线； 3.2检查轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸是否符合设计和规范要求，否则是否及时进行了处理； 3.3检查静高度、方正、楼板水平度等室内尺寸偏差是否符合规范要求； 混凝土结构工程 1.混凝土结构裂缝 1.1检查进场的水泥的品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场数量，并检查其强度、安定性及其他指标是否符合规范要求； 1.2检查混凝土的外加剂是否符合要求； 1.3检查混凝土的用砂是否符合中、粗砂的要求； 1.4检查商品混凝土的坍落度是否符合合同要求并不得大于150mm，及时做好记录； 1.5检查模板支撑的强度、刚度和稳定性是否符合方案要求，拆模时检查拆模试块强度是否符合拆模要求； 1.6现场检查浇筑时的板的厚度、钢筋位置是否符合设计要求； 1.7检查现浇板中的线管设置是否符合要求； 1.8现浇板浇筑前检查是否搭设了可靠的施工平台，是否有专人看钢筋； 1.9检查现浇板浇筑是否进行了二次振捣和二遍压抹； 1.10检查混凝土的养护是否按施工方案执行，是否符合规范要求；养护时间是否不小于7天； 1.11严格控制上荷载时间； 2. 混凝土保护层偏差 2.1检查垫块设置是否符合要求; 2.2检查钢筋支架是否符合要求,是否能够保护板面钢筋不下沉; 3.混凝土构件的标高、轴线等几何尺寸偏差 3.1复核施工过程中的各种测量放线是否符合规范和设计要求; 3.2验收模板的标高、平整度、几何尺寸的偏差是否在规范许可范围内； 3.3检查施工单位是否设置了浇筑用板厚控制标识； 3.4检查各种施工用控制线是否齐全； 3.5检查竖向构件的包箍设置是否满足混凝土侧压力要求； 楼地面工程 1水泥地面起砂、空鼓、裂缝 1.1检查基层处理是否符合规范要求,涂刷素水泥浆是否均匀,是否随刷随铺面层; 1.2检查面层用料的坍落度(稠度)是否小于30(35)mm; 1.3检查面层是否密实; 1.4检查面层压光时间和遍数是否符合要求(压光遍数不小于二次); 1.5检查面层施工完是否及时养护和成品保护(连续养护时间不小于7天,环境温度小于5摄氏度时应采取防冻措施); 2.楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 2.1检查阳角处是否设置了护角; 2.2检查基层清理是否干净并充分洒水湿润； 2.3检查抹灰前是否涂刷素水泥浆或界面剂，并随刷随抹； 2.4检查每次抹灰厚度是否控制在10mm之内； 2.5检查踏步平、立面的抹灰顺序是否是先立面后平面； 2.6检查踏步的养护和成品保护是否落实；