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住宅设计原理学习 一 概述：住宅建筑应能提供不同的套型居住空间供各种不同户型的住户使用。户型是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型。套型则是指满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。 二 2.1 起源：什么是住宅：供家庭居住使用的建筑 住宅也许是人类最早的建筑形式可推理得出 原始的巢穴人的住宅 住宅的雏形： a、母系氏族时期的仰韶文化（河南??仰韶村），距今五千多年前 （瑞典J.F Anderson安特生，1921年发现），30万平米，文化层2-4米 b、父系氏族时期的龙山文化，距今约四千多年前 c、之后住宅的功能几乎没有多大的变化，由于家庭结构的相对固定住宅的初衷是出于对自然界巨大的不可抗拒力的恐惧与回归自然相比 遮蔽自然风雨，抵制野兽和敌人生存为第一需要。 本能的需要 ：??作为动物的本能繁殖子女。 作为人的本能家寻找心灵的家园 家 精神：家庭， 物质载体：住宅 人类需求学说 ，民主贩子美国马斯洛：人类的需求是从低级到高级，当低级层次满足后才会追求高级层次，人类最基本需求（生理需求，生存、肌饿、干渴，古语“仓廉实而后知礼节”），安全需求，交往需求… 住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。?（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。?（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。?（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。?（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。?（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。?多层住宅?多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：?（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。?（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。?（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。?一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：?（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。?（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。? （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高 层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。?超高层住宅?超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。?（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。?（2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。?高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊