市场比较法计算表-住宅-.xlsVIP

楼层修正系数表 因素比较情况说明表及修正表(简易表) 可比实例 比准价格 个别因素修正 物业管理 所在楼层 楼层修正（%） 1、电梯住宅不用此系数；2、住宅房屋在楼层以自然层计算 住宅楼屋 总层数 估价对象 个 别 因 素 交易价格 交易时间 交易情况 待估 新旧程度 交易情况修正 A B C 建筑面积 估价结果计算表 小计 房屋朝向 户型面积 交易日期修正 装修情况 待估 结构质量 修正系数 正常 一般 较优 优 南北 总楼层 混合 出让 按楼层修正表 平均单价 总价 比较因素 以估价对象为标准各项的修正系数总和 每变化一年修正0.5% 每变化一个朝向修正2% 分无、一般、好三个等级，每变化一个等级修1%-2%； 无 比较因素说明表 比较因素修正表 修正说明表 好 有郊数据 东西 南北 钢砼 砖木 一般 中档 高档 划拨 一般 平均单价= 评估总价= 可比实例B: 可比实例C: 较劣 劣 南北 混合 102 楼层修正以自然层为标准。 景观 交易日期修正 区域因素修正 基准地价 等级 总楼层修正系数 总楼层 修正系数 年期修正 房改 楼层修正 房改修正值 交通状况 基准地价 评估值 出让金计算式 总楼层修正系数 根据市场市场变化状况及规律合理调整；通常月环比修正值为0.5%/月 地段位置 公共配套设施状况 通风采光 综合分析地段等级、距区、市中心的距离及商贸繁华程度等因素，每变化一个等级修1%-2% 区域因素 周边物业类型 综合分析城市发展规划、道路规划等因素，每变化一个等级修1%-2% 城市规划 综合分析环境质量（声、气、视）、治安环境、人文环境等因素，每变化一个等级修1%-5% 综合分析对外交通、公共交通（距公交站点的距离、车次数）、路网密度、交通管制等因素，每变化一个等级修1%-5% 100 102 103 102 103 104 104 103 101 103 104 102 99 98 综合分析房屋的暗房数量、采光面积的大小等因素，每变化一个等级修正1%-2% 综合分析户型功能的齐全、分区、户型与面积的合理性，每变化一个等级修正1%-2% 不同结构之间的修正系数为2%-3%，同结构之间的质量修正为1% 分无、普通、中档、高档四个等级，每变化一个等级修正1%-2% 地段等级 综合分析大公共配套（菜市、医院、商场、休憩娱乐场、中小学、金融机构等）及小区配套（会所、停车场、健身场所、幼儿园等），其中大配套修1%-5%，小配套修0.5%-1% 综合分析房屋不同置所能看到的景观环境（自然景观、公共绿地、小区绿化景观）等因素，每变化一个等级修正1%-4% 交通状况 方便 较方便 较方便 较差 差 公共配套设施状况 完善 较完善 较完善 一般 较差 差 环境状况 环境状况 好 较好 较好 正常 扣除出让金后的价值 扣出让金后价值 综合分析周边房屋类型（工厂、商业用房、住宅等），每变化一个等级修1%-2% 待估 可比实例A: 北雀路86号10栋4单元1-2号（五公司钢窗厂宿舍） 北雀路45号桂景湾38栋1单元5-3号 桃源居12-2-4-1号 中档 好 1.00 2.00 3.00 7.00 5.00 6.00 7.00 8.00 8.00 7.00 6.00 5.00 4.00 3.00 2.00 1.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 1800.00 1400.00 1050.00 800.00 600.00 450.00 300.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 1.00 .75 .61 .55 .50 .46 .42 .39 3.00 2.00 1050.00 1800.00 1400.00 1050.00 800.00 600.00 450.00 300.00 .75 1.00 .75 .61 .55 .50 .46 .42 .39 估价对象 估价对象 北雀路86号10栋4单元1-2号（五公司钢窗厂宿舍） 北雀路45号桂景湾38栋1单元5-3号 桃源居12-2-4-1号 2051.00 2666.00 2534.00 2051.00 2666.00 2534.00 4000.00 2666.00 2534.00 62.04 78.00 75.00 89.98 62.04 78.00 75.00 89.98 62.04 78.00 75.00 89.98 6.00 6.00 7.00 6.00 6.00 6.00 7.00 6.00 6.00 6.00 7.00 6.00 ?2009?/?10?/?1 ?2009?/?1?/?1 ?2009?/?2?/?1 ?2008?/?6?/?1 100.00 100.00 100.0