2012年5月乐山楼盘市场调查表.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 优势：1、山上第一家小区属于高端山景豪宅。2、容积率低。3、纯居住宅，临近海棠公园和绿心，环境好，安静。4、四川省首个智能化小区。5、赠送面积大。6、有自己独立的会所1000多平米。7、电梯是属于德国的知名品牌。户型大部分是6米跳高，赠送面积大。 劣势：1、对于没有车的客户出行极度的不方便。2、所谓打造的高端豪宅衬托不明显（除了智能化和环境其他不知豪宅体现在什么地方）。3、选择人群有限（针对有钱客户改善居住环境,对于刚需的价格上无法承受）。4、开发商实力不雄厚。 现场：1、10.23号一上午只有1组客户，现场很冷清。2、置业顾问接待同行态度比较热情。3、女销售的仪容仪表较好，但是发现脖子上的丝巾有走丝现象没有处理。4、售楼部属于中式风格，整个售楼部桌面，地面都很干净整洁，整个售楼部的细节问题做的比较好。 临界状况： 交通：8路，10路，6路， 医疗：人民医院，老年人康复中心。 教育：实验幼儿园，乐师附小，理工大学，乐山师院，乐山6中。 梅花城 优势：1.地理位置好。周边配套完善，2.离学校近，方便子女的教育问题。3.该楼盘受很多人关注；4.与知名百货王府井签约，方便购物，聚集人气 劣势：1.之前土地争议使项目拖延很久，迟迟未开。2.开发商小，属于合资，意见异议。3.户型太多，客户不好下决定。 临界状况：交通：12路，9路 医疗：武警医院，中医院，阳光医院 购物：北京华联，人人乐商场 教育:实验中学 其他：旁边就是餐饮一条街和清风街餐饮一条街,汉尊、三苏、上岛咖啡,乐山市体育馆方便您茶余饭后的娱乐生活。 现场：前台的工作人员在做自己的事情，也比较干净整洁，现场有一组客户在看单体模型，咨询价格，户型，接待的工作人员也比较热情大方，售楼部的装潢看起来也比较气派，特别是灯，看起来很大气。 万和华庭 优势：1.赠送面积大，可变性强，实得单价便宜2.属于城西商业区，周边大盘林立，升值潜力和增值空间大。3.位于轻轨旁，对外出行方便。4.1：1的车位，舒适便捷。 劣势：1.属于三岔路口，重车多，嘈杂，配套还不够完善（买菜不方便，医疗不方便，）。2.装修成本高。 临界状况：交通：3路，9路，12路。教育：艺术实验学校、乐山8中。医疗：中医院、武警医院。 现场：有三组客户都是老客户，在洽谈区商议事仪和签合同。销售人员对同行态度冷漠傲慢，对我们也是爱理不理。售楼部装修豪华看上去很上档次再加上样板房的推出也为该楼盘增添的几分人气。销售人员都比较高比较有气质,在前台各做各的事，前台还是比较整洁，东西放的还是比较规范。 万和房产 活动优惠 销售情况 容积率 9.18号开始排号，共排号486组，到目前为止已排号五百四十多组。（实际约400多组，施工进度问题，影响开盘时间，原计划905套全开，可能要改为只开一半） 905套整体开盘 美地置业、梅花集团 欧式园林 领地·亚马逊 优势：1.开发商实力比较雄厚，品牌效益比较重。2.占地大，属于品质大盘，城北区域的标杆楼盘。3.广告非常多。4.赠送面积大，比较集中，实用性很强。5.2期楼间距相当宽。6.小区内部景观是活水。7.样板房实体展现，做的比较好。8.有达3000平米的会所，带1600多平米的游泳池，临竹公溪河边，临河景观带，风景比较好。 劣势：1.从外面看上去比较拥挤。2.价格高，目前城北区域价格最高的楼盘。3.售楼部现场没的气氛。4.有部分楼栋临重车，太嘈杂。5.沿河景观是属于市政公园，对外开放，安全系数低。6.有一部分户型是异形。 临界状况：交通：1路，6路，7路，12路。教育：乐山实验幼儿园通江小学、乐山博文幼儿园、乐山九中、乐山一中、乐山实验幼儿园。医疗：乐山肿瘤医院 菜市：通江菜市场现场：售楼部很大气，装修很漂亮，沙盘很大。洽谈桌签约不是很方便，置业顾问素质比较低，晓得是同行的基本上不理睬，很冷