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2015-09-15 发布于山西
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保障房专题分享（一） —认知、现状与趋势版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产有限公司所有，未经深圳世联地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2012-02-02 1 保障房认知 1 保障房认知 2 保障房发展现状 2 保障房发展现状 3 保障房发展趋势 3 保障房发展趋势本报告是严格保密的。什么是保障房？ n保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房 n它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。 n保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念保障房VS 商品房：主要区别区别点保障房商品房土地获取方式划拨或招标招拍挂产权无产权或有限产权完全产权建设成本承担政府、开发商、住户开发商出售/出租价格低于市场价格市场价格中国保障房建设经历了20多年的发展，中途缺位，近年来政府重新大力推进保障房 1988年 1994年 1998年 2003年 2007年 2010年保障房建设保障房建设保障房体系保障房建设保障房建设保障房建设萌芽 “提出” 初步确立 “缺位” “回归” “加大” 经济适用房廉租房限价房棚改房公租房保障房与商品房并非完全分开，而是存在重叠部分，现在已形成了完善的保障房体系保障房类型定义保障对象户型面积政府或政府委托的机构，按照市场租家庭收入高于享受廉租房标准而价向中低收入的住房困难家庭提供可公租房又无力购买经济适用房的低收入扩大版的廉租房租赁的住房，同时，政府对承租家庭