个人投资经营贷款抵押合同.doc

中国银行个人投资经营贷款抵押合同 合同编号： 年济中银零投贷抵字第 号 抵押人（甲方）： 身份证号码： 地 址： 电 话： 开户金融金构及帐号： 抵押权人：中国银行济宁分行 法定代表人（或授权代理人）： 法定地址： 电 话： 为确保______年济中银零投贷字第______号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 第一条 抵押担保的范围：借款合同项下的贷款本金人民币____佰____拾____万____仟元整及其利息、借款人应支付的违约金、损失赔偿金、以及乙方实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、登记费等）。 第二条 甲方以“抵押财产清单”（附后）所列之财产设定抵押，保证以抵押财产为借款人在基于本合同第一条限定的借款合同所发生的全部债务提供全额担保，借款人无论何种原因未按本合同第一条所限定的借款合同约定履行到期应付债务（包括因借款人或担保人违约而由贷款人宣布提前到期的债务），抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。 第三条 以房地产设定抵押的产权情况： 1、房地产坐落 2、座号 3、土地面积 4、土地使用年限 5、土地来源 6、土地出让（转让、划拨）合同号 7、国有土地使用证号 8、房屋建筑面积 9、共有权份额 10、房屋所有权证号 11、房屋预售、买卖契约号 第四条 以房地产设定抵押的抵押情况 1、抵押土地四至 2、抵押土地面积 3、抵押土地评估价值 4、抵押房屋部位 5、抵押房屋建筑面积 6、抵押房屋评估总价值 7、房地产评估总价值 第五条 甲方抵押担保的借款金额为人民币____佰____拾____万____仟元整，贷款期限自______年____月____日至______年____月____日，借款用途为_______________________。 第六条 本合同项下的抵押财产共作价（大写）__________________元整，抵押率为____%，实际抵押额为__________________元整。 第七条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或使用权，并按规定到有权部门办理抵押登记手续，抵押期间，抵押物权属证明文件交由乙方保管。 第八条 在本合同有效期内，甲方应妥善保管抵押物、并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。 第九条 本合同项下的评估、保险、鉴定、登记、保管费用均由甲方承担。 第十条 抵押物的保险 1、甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的第一受益人为乙方，保险单不得有任何有损乙方权益的限制条件。保险单证在投保后三天内交由乙方代为保管。借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方承担。甲方对贷款人因保险中断而蒙受的一切损失负全部责任。 2、甲方应在知道或应当知道保险事故发生之日起3天内以书面形式通知贷款人，并根据保险单的有关规定及时向承保人索赔；由于没有及时通知或及时索赔或未履行保险单项下义务给乙方造成的损失由借款人承担。 3、保险赔款应首先用于偿还贷款本息及其他应付费用，保险赔款不足以支付所欠借款本息不构成借款人豁免应付债务的理由。 第十一条 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得出售、赠与、出租、转让、再抵押、抵债或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。 第十二条 抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。 第十三条 抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得动用。 第十四条 在本合同有效期内无论任何原因导致上述抵押物帐面净值总额减少至不足以担保全部抵押债权时，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理本合同前款约定的保险手续。 第十五条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。 第十六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产，并以所得价款优先受偿： 1、主合同约定的还款期已到，借款人未依约归还贷款本息； 2、借款人死亡而无继承人，或者继承人放弃继承的； 3、因借款人违约，贷款人根据合同提前收回贷款，而借款人不依约归还贷款本息的。 第十七条 乙方依法处分抵押物所得价款，按下列顺序分配； 1、支付处分抵押物所需的费用； 2、清偿借款人所欠乙方贷款利息； 3、清偿借款人所欠乙方本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等； 4、支付其它费用。 第十八条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而