地标性超高层综合体项目总承包施工组织设计第10章 工程管理组织机构 2_secret.docVIP

第十章 工程管理组织机构 总部对项目支持的管理方案 资金支持 项目资金筹措及管理 根据该工程施工进度及相关技术要求，经我司认真分析测算，在施工过程中需在不同时点投入资金。贵司开始按进度付款后，项目资金投入将得到一定程度的缓解，但为保证工程保质、高效、顺利，仍将继续投入部分资金。 充分发挥我司的资金实力，针对开工阶段时间要求紧的特点，使用部分自有资金解决前期投入，以满足现场施工的生产、办公需要，并满足施工条件及政府相关规费缴纳等。 我司有极高的银行美誉度，现在各大银行的综合授信额度达260亿元，我司将充分利用与商业银行的良好合作关系，保证工程建设需要时提供及时、低成本的流动资金贷款、银行承兑汇票等各类金融产品服务。 在施工过程中保持与贵司的良好沟通，积极向业主报告工程资金使用情况，并愿意随时接受业主的检查，使双方均能够对不同施工阶段的资金使用达到熟悉情况并合理使用。 落实该项目专项资金计划，确保资金投入到位，保证工程资金专款专用。 细化资金预算管理，做到项目施工周期内资金计划、月度资金计划、周资金计划的细化管理。坚持做好项目的资金动态分析调整，找出差异，分析原因，提高资金使用效率。 我公司将把解决资金问题作为保证本工程顺利进行的重要条件，在项目策划阶段统筹规划，及早布置，并在过程中建立资金预案，重点是资金需要量较集中的时点，尤其是春节时点，杜绝出现因资金链脱节出现问题而影响工期，以保证本工程按质、如期完成。 项目资金监管 我司能确保对本项目的资金做到专款专用，每月定期向贵司汇报本项目的资金支持情况及项目的资金使用情况，并按月提交书面月度分析报告及资金使用明细。 2013年公司年度报表反映时点货币资金额达到了65.69亿元，流动资金达到406亿元，对保证本工程之材料、设备的采购、劳务人员工资得以合理有效实施提供了有利的资金支持。 本公司在重庆市当地建筑市场享有有较高“诚信履约”的口碑，2013年已被重庆建委列为单位，并批准成为重庆市仅有三家开立“农民工工资保证金”专户的企业之一，保证金账户有专项保证金2500万元。对重庆地区项目的劳务人员工资的顺利发放提供了有利的保障 人员支持 成立重庆来福士广场总承包项目部，成立项目指挥部、专家委员会、创优委员会，项目管理团队人员由总部统一调配，选配在超高层工程和大型城市综合体工程中均具有丰富的施工经验、服务态度良好、勤奋实干的工程技术和管理人员组成。由局领导亲自指挥，确保人员到位，使整个工程的实施处于强有力的控制之下，实现对业主的承诺。 对业主的附加服务 我司在重庆具有丰富的生产经营经验和各种资源 我局是最早和唯一在渝设置分支机构的中建企业，已深深扎根于西南，为重庆建设做出了巨大的贡献，承建的项目类型包括城市综合体、住宅、科教文卫、厂房、电力、交通等。西南地区目前在施面积超1400万 ㎡，经营规模超200亿元，拥有多支合作默契施工经验丰富的劳务队伍和合格诚信的分包商及物资供应保障。 我司西南分司在重庆市中建系统内综合实力排名第一，且西南分公司的党组织关系隶属于重庆市建委，具有央企和地方企业双重身份 西南分公司总经理苏振华，2012年获得重庆市五一劳动奖章，2013年被选举为重庆市政协环境资源委员会委员,并作为政协特聘委员参与了2014年1月19召开的市政协四届二次会议。 我司西南分公司在重庆市建委和各区县建委单项工程报建免交农民工保障金 重庆市于2011年开始实行农民工保障金集中账户制，迄今成功办理了该集中账户的仅有三家建筑施工单位,我司是其中唯一一家外地入渝企业,该账户的建立可在重庆市范围内单项工程免交农民工保障金，大幅度缩短报建时间，(见建委文件及保证金缴纳凭证) 。 我司西南分公司可派专员协助贵司报建工作 我公司可派遣2-3名熟悉建委流程、协调沟通能力强、有较强的公关意识、拥有五年以上报建工作经验的专员，从头至尾协助贵司开展报建工作，并配合贵司办理相关政策减免工作。 我司西南分公司与关键专业公司有合作经验 我司西南分公司在昆明西山万达项目和长沙九龙仓国金中心项目与中建钢构和中建商品混凝土有非常好的合作，与浙江精工钢结构有限公司在成都市博物馆有很好的合作。在重庆的众多项目与中建商品混凝土有良好的合作。 我司重庆市建筑施工企业诚信综合评价排名靠前 我司作为外地企业中，在重庆市建筑施工企业诚信综合评价排名靠前，在重庆市业内有较好口碑，在市建委办理相关手续可通过“绿色通道”，满足业主要求，办理施工提前介入手续。 我司为本项目做的一些准备工作 我司西南分公司于2013年9月与重庆港九股份有限公司客运总站签订了租恁协议，可为重庆朝天门来福士项目运输提供更多的途径。 我司西南分公司可与规划展览馆协调，使展览馆允许在非汛期（水位低于180m）vip车辆通过长滨支路抵达展览馆下方，乘坐我司为展览馆修