二手房组对盘问.xls

Sheet3 Sheet2 Sheet1 组对盘58问 一、房屋本身 了解该社区各户型面积及优缺点？主力户型是什么？ 主力户型：62－63平的两居室，板楼南北向居多，一卧朝南一卧朝北，客厅朝南，明厨暗卫，格局特别好 社区内自住户数是多少户?出租是多少户?空闲是多少户? 社区内自住户数是2900户，出租90户，空闲10 该社区1居有多少套？2居有多少套？3居有多少套？4居有多少套？ 1居1200套,2居1400套,3居400套,4居无 该社区有多少栋楼?板楼多少栋？楼层是多少?有多少户？塔楼多少栋楼层是多少?有多少户？ 秀园共有楼数为13栋、其中板楼11栋、塔楼2栋、板楼楼层均为6层小板楼、一梯两到三户，板楼共有户数为918户，塔楼两栋，一梯10户，总户数为400户 该社区的各户型的采光情况？采光时间? 多数为南北向的板楼，楼间距 该社区的层高是多少？利用率是多少？楼间距是多少？ 层高2.65米、小区板楼利用率83％ 该社区的外立面是什么材料？有什么优点？ 外立面为红砖、虽外表不华丽，但建筑质量要比现在的楼好的多，隔断墙非常厚，隔音保暖效果非常好。 该社区建筑年代是哪一年？建筑结构是什么？这个结构有什么优点？ 该社区建成年代为95年，建筑结构为砖混、　它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。 该社区入住是哪一年？有没有回迁户？有的话是哪栋楼？多少户？现在还有多少户？ 入住时间为96年年底，有部份回迁户，多数在7号楼、大约有近120户。 该社区房本的下发年代、有没有营业税、个税？契税、土地出让金是多少每平米？综合地价款是多少 房本下发年代多数为2000年左右。营业税、个税基本上不存在。契税的最低征税价为6500/M2 土地出让金和其他公房一样，1560×面积×1％ 二、社区 该社区里面有哪些单位职工构成（公房这样的情况会多一些）？ 中国建设银行的职工居多. 租该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里租房的主要原因是什么？ 白领,IT研发人员居多,交通购物方便是租住此处的主要原因. 买该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里买房的主要原因是什么？ 很多人买这里的房子，主要有两点：1.上班方便，单位离这里不远或有可乘的班车 2.家人在这附近，互相照顾起来比较方便 该社区过去及现在都住过哪些知名人士？ 曾经影视明星刘晓庆在此社区有过住宅 该社区的开发商是哪个？各期的开盘价是多少？该盘获过什么奖项？该盘的设计理念是什么？该开发商获过什么奖项？ 该社区的占地面积是多少？该社区是多少面积的社区？ 占地面积10万平方、社区建设面积约为255000平方米 该社区的容积率是多少？ 容积率为3.5 该社区走人的出口在哪里？入口在哪里？走车的入口在哪里？出口在哪里？是否是人车分离？ 社区北门为走人出入口、走车的出入口在西门，其中北门只有走人不能过车。 该社区在哪些网站有论坛？哪个论坛是该社区业主经常上的？哪个业主在该论坛有影响力？ 焦点、搜房都有该小区的业主论谈。 该社区60以上的有多少人？ 1800人到2100人之间（居委会提供） 该社区1岁的小孩有多少？2岁？3岁？4岁？5岁？6岁？7岁？8岁？9岁？10岁？11岁？12岁？ 。。。。暂时无法考证。 该社区有央产房吗？是那个机关单位的？能上市吗？ 有，多数为国家林业局的福利房。可以办理上市 能简单描述一下该社区居民的总体素质与构成结构吗？ 林业局家属＋回迁房＋一小部份外来人口 该社区的邮寄地址是什么？邮编是什么？ 三、配套 该社区的会所收费是多少？里面都有什么设施？ 暂无会所 该社区的绿化率是多少？都有哪些植物？是哪个设计公司设计的？该绿化的优点是什么？ 北京建工集团物业管理部 该社区物业公司名称是什么？这个物业的优点是什么？ 北京建工集团物业管理部，物点：国家一级物业管理机构，成立早，配制成熟 该社区的物业费是多少？电是多少钱1度？水是多少钱1吨？热水是多少钱1吨？取暖费是多少钱1平米？自取暖各户型每年平均要用多少钱？自取暖是用电还是用燃气？停车在哪里？地面停车费多少？地下停车费多少？包月是多少？买一个停车位价格是多少钱？ 板楼：5毛5，塔楼：1.1元－1.4元（含电梯费） 该社区保安公司是哪家？一共有多少个保安？该社区的治安情况怎么样？ 建工集团物业管理部，保安大队，人数不定，秀园与雅园、逸园的保安共计33人。 该社区的居委会是哪个？在什么位置？属于哪个街道管辖？ 安慧北里秀园居委会，所在地点：朝阳区安慧北里秀园16号楼101室。属大屯街道管理 该社区的派出所是哪个？在什么位置？该社区的管片民警是谁？多大年龄？ 大屯派出所，地址：北京市朝阳区安慧北里雅园1楼 电话