公司选址报告及费用预算.xls

Sheet1 附件2（2） 附件2（1） 请业主提供房屋产权证（查看产权所有人及是否有抵押等），如为公司则还需提供公司的营业执照（查看经营范围是否有租赁资格） 尽量无，如有最多不超过一个月租金，且在签订合同后转为押金 （在租赁合同中体现） 要求每月或每季度最末一月25日后支付当月或本季度应付款项 建筑面积 月租金合计 物业费月合计 房屋押金 搬家费 付款方式 方案对比项目 现址 预计装修费 是否支付违约金/原址恢复费用 预计家具更新费 预计通讯移机费 费用预算/对比表 说明： （1）此表适用于费用发生变化时 （2）所有费用均为含税价 大厦类型 地址 内部环境及配套设施 位置、周边环境、交通 空调及其他房屋 相关管理费 水电费/供暖费 …… 合计费用 月租金单价/平米.月 物业费单价/平米.月 租金+物业费+其他管理费用(月合计) 甲级写字楼 福田区深南中路6011号NEO大厦 月付 人均建筑面积 (7个商务部) 方案二 （新址2天济大厦） 方案三 （新址3文蔚大厦） 方案四 （新址4瑞丰恒） 福田福华路322号 深圳福田天安数码城天济大厦8C 南山高新技术元中区M10栋 分公司选址报告 属性 新签( )/续签( )/改签( √ ) 选址要求 第2处 第3处 第4处 大厦名称 车公庙天济大厦 文蔚大厦 优势与不足 优势：市中心区，交通便利，天安数码城内，办公氛围好 不足：楼梯外观较差，厂改房 优势：近福田中心区地铁口，户型方正使用率高，交通便利，周边配套便利，整层租用，带简单装修随时可入住办公 不足：层高2.8米 优势:深南大道旁，地铁，公交距离5分钟。 不足：停车位不充足。 外形图 / 大厦详细地址 深圳福田天安数码城天济大厦8C(一楼为工商银行) 深圳市南山区高新技术产业园中区M10 周边交通情况 公交线路条数、是否有地铁、是否在火车站/汽车站附近 招商银行大厦（1）22条，（2）24条，深南香蜜立交（1）（2）共45条 天安数码城18条，车公庙立交 1条。 地铁2号线车公庙站/福田汽车站 地铁：1号线岗厦A出口； 公交：岗厦站台20条 公交：40路公交通达深圳各个区域 地铁：罗宝线深大站 周边银行情况 工商银行、农业银行、建设银行到公司距离 工商银行--大厦首层。农业银行--50米。建设银行--70米 楼下是深圳发展银行，旁边是平安银行，工商、农业、建设等距公司200米范围内 距离路程5--10分钟左右，另外有中国银行，招商银行，浦发银行 周边单位性质 大厦周围著名公司的名称 三星电子、中国平安等 万利达 腾讯 国人大厦 丰田汽车 大族激光 候选楼内单位性质 写字楼 纯写字楼(乙级） 办公 政府办公楼、写字楼、宾馆/招待所、商住两用楼、个人房产 办公写字楼 政府高新产业配套业办公楼 大厦建成时间 何时建成、何时投入使用 2000年建成2002年基本入驻 2000年建成，2001年投入使用 大厦楼层总数 8层 6层 单层建筑面积 2296㎡ 908平 1800平方 面积使用率 80%-85% 楼层层高 3.7米 3.8米 房屋格局 是否大开间，如果不是能否打通 能打通 大开间 可以打通 业主情况 公司还是个人（提供详细名称） 公司 物业公司自有物业 如为公司，须确定：是否有房产证、营业执照经营范围中是否有房屋出租资格，是否可提供专门房屋租赁发票。 全部满足要求 有 有房产证，有营业执照。有出租权 如为个人，须确定：是否有房产证，是否为夫妻共有财产，是否可提供专门房屋租赁发票。如无房产证则应到房管局开具房产证明。 非个人 楼盘是否存在权利瑕疵（如抵押、担保等） 无 物业情况 是否有专门的物业公司提供服务及物业公司名称 深圳天安物业管理有限公司 深圳市志信实业物业管理 自有物业 营业执照经营范围中是否有物业经营资格 物业是否单独与我方签订物业服务合同，或已与业主签订了物业服务合同。 与业主签订 物业公司名称 自有物业 房屋出租率 95%% 大厦电梯数量 客梯/货梯数量，使用时间 3个/2个 2部客梯、1部货梯无使用限制 客梯1部 货梯1部 水牌提供情况 是否免费提供公司在大厅、电梯间、楼层标识的水牌 可以 可以提供 安全情况 是否有监控设施 是否有专职保安巡逻 车位情况 地上、地下车位数量 全部为地上车位600个 150个 是否能提供免费车位及车位数量 全部免费停车 如无免费车位，停车价格 15元/小时 600元/月 空调/暖气 是否是中央空调，是否需改造 否 有中央空调 是 如果没有是业主提供还是自行安装 自己安装 已经安装 空调使用时间 早8：00-晚17：30 24小时 是否有暖气 供电 是否统一供电 楼层照明时间 正常上班时间 无限制 电费的发票