简析高房价的成因及调控措施.pdfVIP

第12卷第1期 淮北职业技术学院学报 V01．12No．1 ANDTECHNICALCOLLEGE Feb．2013 OFHUAIBEIPROFESSIONAL 2013年2月 JOURNAL 简析高房价的成因及调控措施 刘 寅 (淮北市国土资源局，安徽淮北235000) 摘要：近年来，高房价的问题成了老百姓茶余饭后议论最多的话题之一，高房价的成因及其调控措施已成为人们关 注议论的焦点。当前造成我国高房价的因素很多，要从根本上抑制高房价，就必须完善保障房制度，改变传统的住 房消费理念，强化宏观调控政策的执行力度。 关键词：高房价；成因剖析；调控措施 中图分类号：F293．35 文献标识码：A 文章编号：1671—8275(2013)01—0046—02 今年“两会”，房价问题又成为不少代表、委员议论的 于资本的力量，因而只要有获利的可能，房价就会被不断 热点，温家宝总理在“两会”记者招待会上也再次强调目前 地推高，进而极大地扭曲了市场的价格体系。 房价并没回归到合理价位。与此同时，广大市民仍在承受 据统计，目前我国市场上炒楼的比例约为15％，有不 高房价之痛。房价什么时候能回归到合理的价位，高房价 少观点甚至认为已达30％。投资与投机资金的疯狂入市， 的成因到底是什么，如何调控高房价等问题仍然成为人们 已成为目前房价暴涨的主要原因。 关注议论的焦点。本文拟就这一问题作以下分析。 4．宏观调控政策执行不力是造成高房价的重要原因 一、高房价的成因剖析 为遏制高房价，我国先后出台了大量宏观调控政策， 1．高房价是我国经济高速发展的必然反映 如“国八条”、“国六条”、“国四条”、(新)“国十条”、“新五 自改革开放以来，我国经济进入高速发展期。据统 条”等。然而，房价上涨的势头仍难以抑制。最主要的原因 是大量宏观调控政策执行不到位，使调控政策效力大打 计，我国经济自1978至2009年，GDP年均增长9．8％；我 国城乡居民人均纯收入实际增长7％以上。尤其是伴随着 折扣。 我国成功加入世界经贸组织，经济发展进入了新的活跃期 宏观调控政策之所以执行不力，既受限于我国执法环 和发展期；另一方面我国实行住房市场化改革，取消原有 境过于宽松，又受限于宏观调控政策的保障措施没有及时 的福利分房政策，这些都极大地激活了我国压抑已久的房 跟上，最根本的是房价上涨满足了银行、开发商、投机购房 地产市场。可以说，我国经济持续高速发展是我国房地产 者、甚或是地方政府的利益需求。 价格过快上涨的根本性因素。 5．我国传统的住房观点是造成高房价的有力因素 2．城镇化是高房价的最有力推手 住房对于国人而言，除了可以“居住”之外，还可以获 实行城镇化是我国经济社会发展的长期和重大战略。 得精神上的满足。因为“家”才是中国人的精神归宿，没有 据我国社科院相关报告称：1996到2005年，中国每年新增住宅就没有家。因此，人们可以倾其所有去购买属于自己 城镇人口数量超过2000万人；2006到2010年，每年新增的住宅，年轻人结婚一般都要购买一套属于自己的房子。 的城镇人口数量大约为1500万人。 6．人口年龄阶段性特征是造成高房价的凸显因素 城市人口的猛增，必然带来住房的扩张性需求，再加 目前，70年代末或80年代初出生的人群是我国住房 上受房地产业发展速度和水平的限制，导致房价井喷式上