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4#综合楼设计要求 Ⅰ、项目定位 一、项目名称：南花园中央商贸区“金世界”项目H区4#综合楼； 二、产品定位：小户型写字楼，地下2层、地上11层； 三、客户定位： A 办公部分：中小型公司、外地公司驻石办事处、房地产投资者等； B 商业部分：本区域回迁经营的商户； Ⅱ、方案设计 一、建筑立面：立面效果应与3#楼相协调，外立面设计应结合建筑外观综合考虑将店铺及写字间的空调外机隐蔽设置，并考虑冷凝水的集中收集方案； 二、整体功能布局：负一层考虑为双层机械式停车场，负二层为设备间，1-2层为联体商业店铺，3-11层为写字间并在每层设公共卫生间两套。首层设置两个独立大堂供3层以上用户使用，并将其出入口设在4#楼东侧；顶层布置100人公共会议中心； 三、写字间内功能布局：每100平方米左右（即平均每2-3户）设置独立卫生间一个； 四、店铺内功能布局：楼梯下预留简易独立卫生间； 五、建筑层高：一层4.2米，二层3.9米，三、四层3.9米，标准层3.6米； 六、写字间户型设计：东侧标准户型使用面积为50平方米左右，西侧标准户型使用面积为30平方米左右； 七、经济指标： 总建筑面积/办公面积/商铺面积/地下室停车场面积及车位标准/总户数/标准层总使用面积/标准层总建筑面积/标准层使用面积系数及公摊系数/户均平均面积/每户建筑面积/套内建筑面积/每户使用面积/各房间使用面积/每户公摊面积； Ⅲ、施工图设计 一、商务部分 （一）、土建 结构：钢筋混凝土框架-剪力墙； 层高：三、四层3.9米，标准层3.6米； 窗户：铝合金框、中空玻璃； 分户门：采用钢制二合一防盗门，IC卡门禁； 内装： Α 墙面：3-11层卫生间墙面均为瓷砖贴面。3-11层各房间墙面为白色涂料粉刷； Β 地面：3-11层卫生间地面均为防滑瓷砖铺面。3-11层各房间地面为瓷砖铺面； Ｃ 顶棚：3-11层卫生间顶棚均为PVC板吊顶，3-11层各房间顶棚均为白色涂料粉刷； Ｄ 公共卫生间：3-11层配置相应的卫生洁具； Ｅ 独立卫生间：3-11层预留上下水管道； Ｆ 楼梯间：3层以上地面为瓷砖铺面、墙面及顶棚为白色涂料粉刷、楼梯栏杆及扶手为不锈钢； Ｇ 电梯间：3层以上地面为瓷砖铺面、墙面及顶棚为白色涂料粉刷、门框为不锈钢； H 大堂：花岗岩石材地面，大理石墙面，艺术造型吊顶； 外装：三层以上为仿石材涂料； （二）、电气 照明：设置建筑及门前夜景照明；各房间均为日光灯； 供电：采用双路供电电源； 计量：一户一表，分户计量； 电力：照明、空调、插座分三路设置（每25ｍ2两组）； 电话：预留电话插座（每15ｍ2一个），套内卫生间预留电话插座； 电视：预留有线电视插座（每15ｍ2一个）； 网络：预留宽带网络接口（每15ｍ2一个）； 安防：楼宇监控系统； 消防：自动喷淋系统、智能报警系统； 综合布线系统；每15平方米配备一组端口。 （三）、其它 供水：市政管网供水； 采暖：集中供热，分户控制，地板辐射采暖； 空调：各房间空调外机需隐蔽设置，预留空调排水管及电源接口； 电梯：采用名牌电梯。在电梯井道及基坑设计时，应考虑对各种品牌电梯的兼容性； 二、商铺部分 （一）、土建 结构：钢筋混凝土框架-剪力墙； 层高：一层4.2米，二层3.9米； 内门：普通木门； 外门：钛金通透电动卷闸门，IC卡门禁； 内装： Α 墙面：卫生间墙面为瓷砖贴面，其它房间墙面为白色涂料粉刷； Β 地面： 卫生间地面为防滑瓷砖铺面，其它房间地面为水泥沙浆压光； Ｃ 顶棚：均为白色涂料粉刷； Ｄ 洁具：卫生间设座便器、洗脸盆、墩布池； 外装：一、二层采用石材； （二）、电气 照明：设置建筑及广告牌匾夜景照明；各房间均为日光灯； 供电：双路供电电源； 计量：一户一表，分户计量； 电力：照明、空调、插座分三路设置； 电话：每户设置电话插座2个； 电视：每户设置有线电视插座2个； 网络：每户预留宽带网络接口； 综合布线系统：每户配备两组端口； （三）、其它 供水：市政管网供水，设IC卡计量收费； 采暖：采用集中供热，分户控制，地板辐射采暖。 空调：各店铺空调外机需隐蔽设置，预留空调排水管及电源接口； 安防：设置消防喷淋及烟感，消火栓系统及干粉灭火器； 河北金城房地产开发有限公司 2006年3月23日 1