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商 业 铺 位 租 赁 合 约 （范本） 出租方（甲方）：广州市越秀区总工会 地 址：广州市寺右北一街三巷9号A座4楼 法定代表人： 电话号码： 承租方（乙方）： 身份证号码: 地址： 电话号码： 双方根据《广州市铺面房屋管理暂行规定》及其有关规定，为明确甲方与乙方的权利和义务，经协商一致，达成如下合同，并共同遵守。 第一条 租赁标的 甲方把广州市天河区体育东路体育东横街2，4，6号首层……租给乙方作商业使用。 第二条 租赁期限 1、租赁期限三年。 2、租赁时间从 年 月 日至 年 月 日止。 第三条 租金及其交纳期限 1、本租赁期内的租金为： 年 月 日至 年 月 日每月为人民币 元（ 元）； 年 月 日至 年 月 日每月为人民币 整（ 元）； 2、每年租金按上年租金的 %调升，租金按月结算，每月10日前乙方按银行划帐付款方式向甲方缴纳当月租金。 第四条 保证金 乙方应当在本合约签订之日向甲方交纳人民币 （ 元）为租赁保证金。逾期不交，视为乙方放弃合约，甲方有权终止合约并将标的物另行出租，由此引发的一切责任均由乙方承担。 第五条 双方的权利和义务 甲方的权利和义务： 1、保证出租标的物具有合法的所有权。 2、向政府有关部门办理合法的出租手续，负责交纳房产税。 3、出具租赁证明给乙方办理工商注册登记和税务登记。 4、甲方按现状提供用电基本设施，如乙方需要向供电部门申请办理用电增容，可为其提供证明，并提供公用厕供乙方使用。 乙方的权利和义务： 1、守法经营，依章纳税 ，独立负责经营费用（包括水、电、电话、管理等费用）、债权和债务。 2、接受和执行所在地小区管理处的管理及有关规定，配合当地公安部门和小区管理处搞好治安联防、门前三包、精神文明建设等，并承担该租赁场地所产生的一切社会管理费用。 3、服从甲方管理，按期足额交纳租金和费用给甲方。 4、自觉维护租赁物的完好，如有人为损坏，负维修、赔偿的责任。 5、不得以甲方的名义从事任何活动，不得将租赁标的物转租、分租、转让给第三人，不得将租赁标的物作抵押或经济担保，并且未经甲方同意不得改变租赁标的物的用途和改变经营范围。 6、承担租赁场地的防火、卫生、环保、特种行业、劳资关系等相关法律责任，自行承担违反政府法规定造成的一切法律责任。由此造成租赁标的物的损毁，须负赔偿责任。 7、乙方须在甲方提供的用电额定负荷内使用设备和用电，负责场内用电安全等事宜，并直接向供电部门缴交电费。 8、乙方水费以乙方分表实际用水与甲方总表用水的比例平均分担合并计算。乙方水费应在甲方指定的时间内以现金交付。 9、执行广州市人民政府颁发的《广州市铺面房屋管理暂行规定》，到铺面当地的房管部门办理租赁验证手续，并负责支付验证手续费。 第六条 其他需要说明的条款 1、乙方对租赁场地进行装修或维修（如更换水管、厕盆，疏通化粪池等）须先征得甲方书面同意，办理好有关手续方能动工，其费用由乙方负责，并不得破坏外墙和室内结构（含不得改变室内结构）及室外公共设施，如有损毁破坏，须按有关部门评定估价赔偿并承担修复责任。 2、公用的水电设施损坏时，甲方牵头组织维修，费用按照租用建筑面积由乙方分摊。 第七条 合约的终止、解除及租赁期满有关事宜 1、合约期满，合约即告终止，双方按合约规定结清有关费用。 2、合约期内，任何一方因故需提前解除合约，应提前三个月书面通知对方，法律另有规定或双方另有约定除外。 3、租赁期满或解除合约后十个工作日内，在乙方无违法违约的前提下，经清算无误，甲方凭收据将租赁保证金本金如数退还给乙方，但不计算利息。 4、租赁期满或解除合约，乙方在租赁标的物内所增添的财产、设备、设施，可移动的财产由乙方处置；其不可移动的财产（包括镶嵌入墙的财产、天花、地板以及敷设的电线、水管等）无偿归甲方所有。 5、租赁期满或解除合约，乙方应保证将租赁标的物完好无损地交还甲方，如有损毁，则在乙方保证金中扣除，不足部份，由乙方负责赔偿。 6、租赁期满，乙方应在5天内迁出，迁出时应负责将铺内的杂物清理好，搞好室内外卫生，并负责支付清理费用，双方派代表办理场地交接手续。 7、 第八条 违约行为及其责任 1、甲方无正当理由不能按合约规定如期交付场地时，按拖延天数每天以保证金的2％计付违约金给乙方；拖延时间超过30天，乙方有权终止本合约，甲方应双倍返还保证金给乙方。 2、乙方逾期足额缴付租金和其他各项费用时，按逾期天数每天按月租金额的2％计付违约金给甲方，逾期超过30天，甲方有权停止供应水电并终止合约，收回租赁场地，没收保证金，留置乙方财物，保留追偿欠款的权利。 3、乙方在接到收缴水费通知