上海万科地杰b地块企划定位报告_30p_2012年_城市综合体_商业中心_大盘_营销策略.pptVIP

* Code number| * 曾经， 错过了联洋，错过了碧云， 不能再错过？ 这里，万众瞩目，备受追捧 似一块巨大的磁场， 源源不断的吸纳能量与资源 成就价值之巅峰 上海红星美凯龙最大的单体店，选择了这里 “浦东的第一颗棋子，意义深远”—红星美凯龙董事长车建新 红星美凯龙全国门店择址要求 ——人流、车流、物流汇聚 ——区域更是政府重点开发的商贸片区，有政策大力支持 ——楼盘众多，需求旺盛，具备支撑家居行业未来发展的良好前景 全球宜家家居第三大门店——上海浦东旗舰店 选择了这里 宜家家居全国门店择址要求 ——城市经济发达区域或重点开发区域 ——紧邻城市主要交通干线 ——地处成熟的家居建材商圈 ——周边物业配套齐全，汇集密集型人流车流 80万方中环商业中心 25万方城市综合体 奥迪、凯迪拉克、雷克萨斯4S店 ……落子于此 一条地铁，足以振奋上海 ——这里，三轨交汇 内环、中环、外环 ——这里，三环相近 上中路隧道、龙耀路隧道、西藏南路隧道 ——架起浦东浦西的桥梁 200 万m2绿地，相当于1.5倍的世纪公园， 浦东六大楔形绿地之北蔡楔形生态绿地， 匆忙的都市步伐下，难得一遇的生态绿岛 ——浦东都心，生态涵氧之地 ——12年全程名校，出身即有高度 幼儿园到中学，学校就在家门口 东昌幼儿园，上师大附小 上海建平中学，实验性示范高中 12年名校教学，全方位教育体系 这里，是汇聚能量的磁场 辐射大浦东的顶级商圈， 贯穿全上海的三轨三环三隧 超大规模城市生态绿岛， 于城央之地，汇聚一城繁华 但这片土地…… 磁场的能量还未开启 成熟的生活却未能兑现这片土地价值 直到……万科地杰B升级之际 万科金色城市，以城相筑， 80万方的超级大盘，占据浦东强力磁场之地， 2000平米会所，智能化升级精装， 88-145平米成熟户型，引水入园的天然水系园林 无不昭示着这块土地的价值 ……因为万科，蜕变腾飞 万科金色城市， 一座繁华与静谧零距离的生活城邦 自此诞生…… 企划定位 主推： Slogan 城央水岸 汇萃上海繁华 ——万科金色城市·浦东新中心 备选一： Slogan 万千繁华 唯我独享 ——万科金色城市·浦东新中心 企划定位 企划定位 备选二： Slogan 城市之上 阅尽繁华 ——万科金色城市·浦东新中心 现场包装价值提升 根据市场结论和企划定位，我们建议对现场阵地 进行全面包装，最大化提升项目价值 全面展现大盘的精神气场 以高端成熟的展示打动客户 现场提升一 营造大盘强势阵地气场 以御桥路为核心，进行主要阵地包装， 充分营造本案80万方的大盘规模和高端气质，展现以项目为核心，辐射浦东新中心的吸纳能量 以强势阵地气场给客户感官和心理的双重震撼 现场提升二 打造特色商业街 提前展示本案的商业资源，与品牌商家签署协议入驻， 将20000平米的商业街包装为区域内独一无二特色商业街赋予商业街文化的底蕴，未来的传承性 现场提升三 小区精神广场，独特视觉符号 建议强化小区门头包装及小区内设置精神广场 ——如塑立海派艺术雕像， 形成项目独特的精神气质和视觉符号，打动过往及来访客户， 弱化道路施工对项目现场的影响。 现场提升四 打造稀缺生态河景 借助本案生态绿地和天然河道优势，打造部分集中生态水景， 填补小区无集中景观园林的劣势，呈现城市中央稀缺生态水景， 提高样板房园林展示力，利于后期说辞演绎。 现场提升五 销售中心智能化包装 销售中心体现高端调性，在区域内独树一帜， 运用部分海派建筑经典元素做点缀美化， 以智能化触摸超大屏幕展示项目的地段价值 现场提升六 会所讲诉与老房子的故事 将会所老房子包装为海派艺术馆， 讲解万科与老房子的故事， 以文化韵味提升项目调性，形成价值提升 现场提升七 引进名校幼儿园，12年链接式教育 为持续传播本案名校的价值点，建议当前小区的幼儿园引进名校， 形成真正的12年链接式全程教育，利于后期以名校概念包装， 打动看中教育的高端客源 现场提升八 25万商业中心引进大卖场 引进部分国际知名大卖场， 如家乐福、乐购等大型零售卖场 提前造势传播本案25万的商业综合体，体现价值， 展示未来近距离成熟便利的生活配套 现场接待流程触点建议 销售中心 会 所 停车场 样板房 小区门头 入口广场 河 道 展 示 区 城界系统 总体把控 七点、三线 七点： 城界系统 停车场 销售中心 小区广场 门头、会所 河道水景 样板房 三线： 调性体验 现场服务 硬件打造 现场接待流程触点建议 客户触点 停车场 河道水景 销售中心 门头会所 城界系统 1 7 6 5 4 3 2 小区广场 样板房 七点 在七大触点中，城界系统与停车场为客户自行到达区域，做好体验包装即可 其他五大触点，建议