物业楼消防维保方案.docVIP

长庆龙凤园物业综合楼消防系统 维保方案 水电气服务站 2012.2.23 物业综合服务楼消防系统维保方案 一、概述 龙凤园物业综合楼为地上6层，地下1层建筑，消防系统共设置有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防给水灭火系统。 二、目的与范围 在消防工程质保期满后，消防系统的各类消防设施需要进行有效的维护及保养。保障设施处于正常工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情。 范围包括龙凤园物业综合楼地上6层，地下1层建筑内的火灾自动报警联动控制系统、自动喷水灭火系统、消防给水灭火系统。 三、执行标准 1.《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB , 2.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB , 3.地方有关规范、规定 四、维护保养时间、检测费用、维保内容 1.维护保养时间由甲方确定：月检（全年12次）、季检（全年4次）、半年检（全年2次）、年检（全年1次）。 2. 检测费用执行（市价发【2000】248号文件） 3.维保项目（见表） 3.1内容 序号 内容 标准 检查方法 1 消防控制室 设备无异常 各类显示灯正常 观察显示灯 确认设备有无故障 2 自动报警系统 探测器 正常工作无故障 模拟、仪器检查 水流指示器、压力开关等 正常工作 放末端，开试铃阀 电源 使系统正常运行 对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验 3 自动喷淋系统及消火栓系统 1、水源控制阀、报警控制装置 状况完好 开闭位置正常 目测巡检 2、设置储水设备的房间 寒冷季节测定室温 测量 3、水泵房 温度、压力、位置响声处于正常状态 观察仪表读数 临场判断 4、管网系统 无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障 观察系统压力是否恒定 目测管网外观 4 联动系统 1、消防广播 功能正常 播放、强制转换 2、消防通讯 功能正常 通话试验 3、排烟系统 排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍 手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作 4、防火分隔系统 处于待用状态无障、碍物 5 消火栓系统消火栓开关是否灵活,室内消火栓栓头开关是否灵活漏水,组件是否完整组件是否完整消火栓按钮启动消防泵,实验供水系统的水量水压火灾自动报警系统 　　1. 检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常. 　　2. 征得甲方同意,试验火灾报警装置的声光工作是否正常. 　　3. 试验水流指示器,压力开关,等报警功能,信号显示. 4. 对备用电源进行1—2次充放电试验,1—3次主电源和备用电源切换试验. 检查要求 检查 结果 备 注 一 火 灾探 测 器 1.外观质量 无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰 2.距端墙距离 ≯探测器间距的一半 3.安装倾斜角 偏差≯30° 4.确认灯的安装位置 面向便于观察的主入口方向 5.确认灯的功能 报警，灯启动，巡检，灯闪动 6.报警功能 有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出 二 报警按钮 1.外观质量 组件完整，标志明显 2.牢固程度 牢固，不松，不斜 3.确认按钮功能 启动按钮，按钮处有发光指示 4.距防火分区最远距离 ≯30m 5.报警功能 启动按钮，火警信号输出 三 火灾报警控制器 1.控制器外观质量 铭牌及标志明显，清晰 2.控制器接地 有工作接地线及RE线接地保护 3.控制器接地标志 明显，持久 4.控制器电源 应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头 5.报警音响 额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB 6.控制器基本功能 ⑴ 报警功能 接到火灾信号，发出声光报警 ⑵ 二次报警 手动复位后，再接信号再报警 ⑶ 故障报警 100秒内，发出声、光故障信号 ⑷ 自检功能 可自检 ⑸ 火灾优先功能 与故障同时报警时，火警优先 ⑹ 记忆功能 显示或打印火警时间 ⑺ 消音、复位功能 火警状态时可手动消除信号并复位 火灾自动报警系统维护保养综合检测记录 共3页第2页 ⑻ 电源转换功能 主电源切断，备用电源自动投入运行 ⑼ 电源指示功能 主、备电源转换，指示灯正常 7.备用电源自动充电功能 主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用 四 火灾事故广播 、 消防通讯 、 消防电梯 、 消防联 动控制设备 1.火灾事故广播 ⑴ 扬声器的设置 距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W ⑵ 音响试验 播放范围内最远点声压