年6月吉林房地产市场研究报告_16页.pdf

TJHJ—研展部—09.07 吉林市场月度报告 2009年7月08日 TJHJ—研展部—09.07 目 录 1 土地市场2 1.1全国土地市场情势2 1.2吉林土地市场情势2 1.2.1土地供应分析2 1.2.2 商住地块供应明细4 2 商品住宅市场6 2.1吉林商品房市场情势6 2.1.1 商品住宅市场综述6 2.1.2 吉林市商品住宅市场分析6 3高层项目情况9 3.1江南壹号9 3.2 翠江景苑9 3.3 中环·滨江花园10 3.4 世贸广场11 3.5 水韵名城11 3.6 龙湾雅苑12 4新盘谍报12 4.1 站前·金街12 5简讯回顾13 5.1 三种情况下赠与免交个税13 5.2 公积金增值收益将用来建廉租房14 5.3 吉林市调整公积金缴存基数14 6市场总结14 1 TJHJ—研展部—09.07 吉林市6月份市场监测报告 1 土地市场 1.1全国土地市场情势 全国土地市场全面复苏 二线城市地王频出 6 月份，全国土地市场由“地段性”回暖转向全面复苏。不仅北京、 深圳等一线城市经营性地块交易火爆，没有流拍现象，武汉、宁波等二 线城市也“地王”频出，地块大幅溢价成交。 6 月 1 日至 7 日，全国 20 个重点城市共推出土地 124 宗，环比增加 25％，推出土地面积 608 万㎡，环比增加 24％；成交土地 42 宗，环比 微降 5％，成交土地面积 173 万㎡，环比增加 14％。其中，武汉是本周 交易最活跃的城市，10 宗地约 46 万平方米全部成交，成交金额达 29.3 亿元。（数据来源：中国指数研究院数据信息中心监测） 万科、金地、雅戈尔、中洲宝城等开发企业频频出手，布局土地市 场。万科从5月7日起，短短40天之内，接连在6个城市拿下8幅地块，投资 超过40亿元，创下自2008年2月以来单月拿地投资最高的纪录；金地4月29 日，金地集团以5.6亿元，溢价82％夺得上海西郊青浦徐泾镇3号地块；中洲 宝城布局深圳，26.1 亿元拿下深圳 3 宗捆绑商住地块；雅戈尔布局宁波， 10.28 亿元又拿“地王”，溢价水平达 111％。 2 TJHJ—研展部—09.07 1.2吉林土地市场情势 1.2.1土地供应分析 6月份： 新增土地供应共26宗。 供应面积为131.69万㎡，比上月增加了十倍有余。 规划建筑面积96.17万㎡，环比降幅达373%。 土地起拍价总价47723万元。 土地供应地价362.4元/㎡。 土地供应急剧增加，工业用地成为主角 土地用途 150 122 100% 92.6% 80% 100