年上半年成都房地产市场分析报告-27页.doc

2009年上半年成都房地产市场报告 第一部分、宏观政策分析 2 一、宏观经济背景 2 二、政策动向 2 第二部分、2009年上半年市场总结与下半年市场展望 4 一、成都2009年上半年土地市场分析 4 1、土地市场供应情况 4 2、商业和住宅土地市场成交情况 6 二、2009年上半年商品房市场分析 7 1、完成投资情况 8 2、主城区新增商品房供应情况 8 3、商品房成交情况 10 4、商品房成交额和成交均价情况 11 5、二手房市场情况 12 三、半年媒体监测分析 12 1、总投放量 13 2、广告诉求点分析 13 3、各区域投放量 14 4、广告投放量排名前十位楼盘分析 15 四、楼盘跟踪调研 16 五、半年度地产新闻 21 1、成都1480亿投向城建和基础设施 共1200多项目 21 2、成简快速路开建 简阳将纳入成都半小时经济圈 22 3、投资26亿 城东首个中高端商业中心5月开建 22 4、2009年成都春季房交会再创佳绩 22 5、成都东大街三年内将呈现高档酒店群 22 6、成彭快铁年底建 10分钟到彭州 23 7、房贷争锋 成都各银行推“创新产品”抢客户 23 8、北京公共租赁房或实行土地年租制 将分项目定租金 24 9、全国土地市场复苏，“地王”卷土重来 25 10、上海一在建13层楼房倒塌，引发地产信用危机 25 六、成都下半年市场走势预测 26 1、政策方面 26 2、土地市场 26 3、商品房供给走势 26 4、商品房需求走势 26 5、商品房价格走势 26 第一部分、宏观分析 一号文件：今年建立健全农村土地流转市场资源部禁止保障房地块用于商业开发国土资源部下发通知，要求各地市、县国土资源管理部门加快保障性住房用地供应计划的落实，加强和规范保障性住房用地供应管理。禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。研究开征物业税２００９年深化经济体制改革工作意见》提出，要深化房地产税制改革，研究开征物业税。该项工作将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同负责。财政部：房屋赠与三种情况下不征收个税房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。资本金比例下调房地产投资积极回升条件 6、国土资源部：不会出台小产权房统一文件面对外界一再揣测政府部门对小产权房的处理态度，国土部首次回应：将不会出台统一的处理意见，而是具体问题具体分析。住房城乡建设部西部廉租房每平米补贴400元住房城乡建设部消息,住房城乡建设部、发展改革委、财政部向各地、各部门印发《2009-2011年廉租住房保障规划》称,从2009年起到2011年,争取用三年时间,基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。2009年新增廉租住房房源177万套，新增发放租赁补贴83万户；2010年新增廉租住房房源180万套，新增发放租赁补贴65万户；2011年新增廉租住房房源161万套，新增发放租赁补贴43万户。根据规划，中央对财政困难地区廉租住房保障补助具体为西部地区400元/平方米，中部地区300元/平方米，辽宁、山东、福建省的财政困难地区200元/平方米。关于进一步规范房地产广告的通知部分房地产广告内容出现了一些不规范的行为川国土资源厅：暂停别墅类房产项目土地供应 10、成都市房产管理局关于调整公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房标准的通知住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下二环以内：6820元/平方米二环至三环之间5450 元/平方米三环以外：4920元/平方米成都市政府出台政策 买写字楼最高补贴5百万根据4月中旬下发的《关于进一步加快金融业发展的若干意见》，成都市将致力于推进东大街“金融一条街”、南部新区金融总部商务区（北起高新区繁雄大道，南至民丰大道，东起天府大道，西至站华路）；天府新城金融后台服务中心建设，构建西部地区区域金融总部最为集中的西部金融中心。为吸引银行、保险、证券公司、小额担保公司等金融企业落户，《意见》规定，凡进入以上集聚区的金融机构总部、地区总部，购买自用办公用房给予一次性购房补贴，补贴标准为1000元/平方米；租赁自用办公用房给予连续3年租房补贴，补贴标准为每月20元/平方米；自建自用办公用房所需土地，可按照土地拆迁整理成本挂牌出让。每家金融机构享受补贴总额最高可达500万元。 根据成都市国土资源局网站公布的土地拍卖挂牌公告，09年1-6月(统计时间：09.1.1-0