广州南华西君华汇商业街项目招商手册_20P_2012年_项目分析_商业定位_产品建议.ppt

君华·天汇商业街 商业策划部 2012年3月12日 项目铺号 门牌地址 主要功能 建筑面积㎡ 实用面积㎡ 实用率 B栋 鳌洲内街#19-1 酒吧 69.08 65.51 95% B栋 鳌洲内街#19 酒吧 52.76 50.04 95% B栋 鳌洲内街#17-2 酒吧 52.19 49.5 95% B栋 鳌洲内街#17-1 酒吧 56.05 53.16 95% A栋 鳌洲内街#28（一层） 酒吧 500.33 427.24 85% A栋 鳌洲内街#28（二层） 商业 908.04 679.16 75% 总计面积： 1638.45 1324.61 81% 项目概况 说明：以上资料数据来源《房屋面积预算（测算）成果报告书（广州房地产测绘所，2011年7月5日）》 南华西君华·天汇·A、B栋商业街明细 项目概况 项目 铺号 门牌地址 主要 功能 建筑面积 ㎡ 实用面积㎡ 实用率 C、D栋 附楼首层 鳌洲内街#23 －3、#23－4 酒吧 480.67 423.54 88% C、D栋 附楼二层 双水东街#23 －3、#23－4 酒吧 340.51 272.82 80% D栋 鳌洲内街#23－2 商铺 60.55 57.4 95% D栋 鳌洲内街#23－1 商铺 47.7 45.22 95% D栋 鳌洲内街#23 商铺 83.43 79.09 95% C栋 鳌洲内街#21 商铺 16.41 15.56 95% C栋 鳌洲内街#21－1 商铺 32.46 30.77 95% C栋 鳌洲内街#21－2 商铺 52.96 50.21 95% C栋 鳌洲内街#21－3 商铺 56.01 53.1 95% 总计面积： 1170.7 1027.71 88% 南华西君华·天汇·C、D栋商业街明细 说明：以上资料数据来源《房屋面积预算（测算）成果报告书（广州房地产测绘所，2011年6月18日）》 项目周边商业环境分析 项目地理位置 项目位于海珠区滨江西路鳌洲码头，东边临近锦海帆影阁，南向以旧城建筑群为主，西与新世界大厦相邻，北向坐拥一线江景。 本项目 临江望水是本项目最大的区位优势，但相对于滨江东路以及珠江北岸沿江路的繁荣发展相比，项目所在区域商业氛围略显薄弱。 项目周边规划 滨江路风情休闲街滨江路风情休闲街位于海珠区珠江南岸，全长约4400米。按照珠江岸线景观规划要求， 在滨江西路建设以酒吧、西餐厅为主的海珠风情街， 在滨江中路、海珠桥南建设婚纱礼仪用品街， 在滨江东路发展观光购物与酒吧娱乐的休闲消费街。 在城市规划中，滨江路风情休闲街，将成为集购物、休闲、饮食、娱乐为一体的亲水性商业街。与沿江路一起构成珠江两岸优美、繁华的独具特色的商业景观。 (资料来源：广州市商业网点发展规划专题二：广州市商业街规划) 项目周边商业环境分析 调查范围： 以本项目为核心，东、南方向覆盖半径2至5公里范围内包括：滨江西、南华西沿线商业、地铁沿线的市二宫商圈、江南西商圈及素有“豪宅区”之称的滨江东商圈现况展开摸查研究。 调查目的： 通过实地走访摸查，获取周边商圈相关信息，为公司提供决策参考依据。 君华 天汇 市二宫商圈 滨江东高端生活圈 滨江西、南华西路面商业 江南西商圈 白鹅滩商圈 项目周边商业环境分析 滨江西全长约2.4公里，东接海珠桥，南连环岛路，素有“海珠休闲长廊”之称，周边商业环境主要以中高餐饮服务及社区商业服务两大业态构成。 餐饮行业：经营已久的知名餐饮机构如“广州酒家”、“惠食佳滨江公馆”、“大为营火锅城”、“张记”等是该地段的餐饮名店，备受广州市民追捧，经营情况乐观，及近年进驻的“御海明珠”、“遇”等，更是丰富了该地段的餐饮文化。 社区商业：主要呈现临街经营状况，受周边人流量不足的客观影响，经营状况持下滑趋势，有相当一部分的小商铺目前处于待租状况。 滨江西路段商业环境分析 项目周边商业环境分析 南华西周边商业环境主要以社区型配套服务、餐饮服务、家居等三大类业态构成，整体经营档次呈现参差。 社区商业：立足于服务周边常住居民为目的，便利超市、美容美发、棋牌沐足、汽车美容、金融服务等经营情况一般，其他小商铺经营情况不容乐观，有相当大部分的商铺处于空置待租状态，出租率不高于50%。 餐饮服务：在该路段经营情况良好及随着周边新楼盘等陆续落成入住的利好因数影响。 家居行业：经营档次较低，呈现“成行成市”的经营发展局面。 南华西路段商业环境分析 项目周边商业环境分析 资源优势 拥有城市珠江江景资源，景观得天独厚。 交通优势 本项目紧邻滨江西路，周边道路通达性较好，可快速到达城市各区