成都中铁·骑士府邸营销策划报告.pdf

谨呈 ：成都同新地产开发有限公司 骑士府邸 整合营销策划方案 保密资料，仅供内部使用 谨呈 ：成都同新地产开发有限公司 未来是我们选择的结果 而不是我们必然的命运 —托马斯弗里德曼 保密资料，仅供内部使用 ·审势 · 度势 ·起势 ·夺势 · ·审势 · 【宏观解读】 1 全国房地产市场概述 【中观分析】 2 成都房地产市场判断 【微观研究】 3 项目板块市场研究 1.1 全国房地产主要政策回顾 1.2 2013年房地产价格走势分析 1.3 全国土地市场分析 1.1 全国房地产主要政策回顾 ① 1月10日,国务院出台 “国十一条”,严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导; ② 1月21日,国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出,申报住宅用地的,经济适用住房、 廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%; ③ 3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定开发商竞买保 证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被 “冻结”等19条内容; ④ 3月22日,国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开 展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地; 2010年， ⑤ 3月23日,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退 出房地产业务,并在15个工作日内制订有序退出的方案; ⑥ 4月2日, 《国十条》财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有