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建设项目与建设程序 第一节建设项目的分类 建设项目：是指在总体设计和总概算控制下建设的，以形成固定资产为目的的所有工程项目的总和。 建设项目的特征：1）投资额巨大，建设周期长。2）建设项目是按照一个总体设计建设的，是可以形成生产能力或使用效益的若干单项工程的总体。3）建设项目一般在行政上实行统一管理，在经济上实行统一核算。4）建设项目建成后能独立地对外进行工作和经济往来。 建设项目的分类 按建设性质分类 1、基本建设项目（1）新建项目（2）扩建项目（3）迁建项目（4）恢复项目 2、更新改造项目（包括挖潜工程、节能工程、安全工程、环境工程等）。 按投资作用分类1、生产性建设项目2、非生产性建设项目 按项目规模分类 基本建设项目分为大、中、小型三类；更新改造项目分为限额以上及以下两类三级。不同等级标准的建设项目，国家规定的审批机关和报建程序是不同的。 第二节 建设项目的分解 建设项目按照它的组成内容，从大到小可以划分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。 单项工程：是指具有独立的设计文件和相应的概（预）算，建成后可以单独发挥生产能力或使用效益的工程。 单项工程是建设项目的组成部分。 单位工程：指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 单位工程是单项工程的组成部分。 分部工程：指不同工种操作者利用不同的工具和材料完成的部分工程，是根据工程部位、施工方式、材料和设备种类来划分的建筑中间产品。 若干个分部工程组成成一个单位工程。 分项工程：是指经过较为简单的综合施工过程中就能生产出来的，而且可以用某种计量单位计算的建筑安装工程的假定产品。 分项工程的特点：1）分项工程既是建筑安装产品的中间产品，又是建筑安装产品的最基本的细胞。2）若干个分项工程组成分部工程，因此，它是预算定额的基础项目。3）凡是相同的分项工程，都有着相同的社会必要劳动量，因而可以用适当的方法来计算它的人工、材料和机械台班消耗量。4）各个分项工程是按照不同的施工方法、不同的材料和不同的规格来划分的。 第三节 建设项目的建设程序 建设程序：是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。它是对建设经验的科学总结，是项目建设客观规律的正确反映，是科学决策和顺利进行项目建设的重要保证。 建设程序阶段和内容 在我国，一般大中型和限额以上的项目从建设前期工作到建设、投产要经历如下几个阶段： 项目建议书阶段 可行性研究报告阶段 建设地点选择阶段 设计工作阶段 建设准备阶段 编制年度建设投姿计划阶段 建设实施阶段 生产准备阶段 施工验收阶段 后评审阶段 建筑安装工程施工程序：就是拟建工程项目在整个施工过程中必须遵徇的先后顺序。建筑安装工程施工程序是施工实践的科学总结，是施工过程中必须遵徇的客观规律。 施工程序阶段及其内容 一般情况下，施工程序要经过下面几个阶段： 承揽工程任务，签订承包合同 全面统筹安排，做好施工规划 进行施工准备，提出开工报告 全面施工 竣工验收，交付使用 价格原理与建设工程造价 社会必要劳动时间：是指在现有的社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下，制造某种使用价值所需要的劳动时间。 必要劳动时间有两层含义：第一个含义是指部门内的必要劳动时间；第二个含义是社会必要劳动时间。 价格运动是由价格形成因素的运动性决定的，价格运动受一定规律的支配。支配价格运动的经济规律主要是价值规律、供求规律和货币流通规律。 价值规律是商品经济的一般规律，是社会必要劳动时间决定商品价值量的规律。 供求规律是商品供给和需求变化的规律，商品的供给量与需求量不平衡时，商品的价格就会骗离价值从而使供给者因驱利不断改变供给状况，使供给量与需求量趋于一致，商品价格与价值趋于相符。可见，供求关系的变动影响价格的变化，是在价值规律的基础上实现的。 价格是以货币的数量来必须价值量的，这就决定影响价格变动的内在因素有二：一是商品的价值量，二是货币的价值量。在币值不变的情况下，商品的价值量增加，必然导致价格的上升；反之，价格就会下降。在商品价值量不变的条件下，货币的价值量增加，价格就会下降；反之价格就会上升。因此，币值稳定，价格也就相对稳定。 （四）一定时期内商品流通中所需的货币量=商品的价格总额/同一单位货币的平均流通速度（次数） 单位纸币所代表的价值量=流通中货币必要量/流通中纸币总量 工程造价的含义：1、工程造价是制建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。2、工程造价系指工程价格。 建设工程造价的价格构成，是指以交换为目的的生产的、建筑安装工程产品价格的构成。 商品的销售价格是由生产成本、流通费用、税金和利润等要素组成的； 商品的出厂价格则由生产成本、税金