桂芳施工组织设计.doc

1.0编制依据 1)机械工业部深圳设计研究院设计的深圳桂芳园第三期施工图纸。 2)与本工程有关的国家及行业现行的标准规范及规程。 3)深圳佳兆业房地产开发有限公司的有关招标内容及要求。 2.0工程概况 本工程由深圳市佳兆业房地产开发有限公司开发，机械工业部深圳设计研究院设计，甲方开发的桂芳园商住区位于深圳市布吉深惠路边龙泉别墅区内，占地面积70000平方米，总建筑面积120000平方米。其中一期工程已竣工入伙，二期在施工之中，现拟建三期工程10#—14#楼，建筑面积30502平方米，为商住楼，层高10—11层。 三期工程分三块地块，第一块地块拟建十号楼：F3型（第36座）1栋11层，建筑面积2779.15平方米；K3型（第37座）1栋11层，建筑面积3155.42平方米。均为二房两厅一卫的住宅，F3型共40套，K3型共44套。 十一号楼：D1型（第38座）一栋10层， 每层4户，共40户；其中三户两厅二卫建筑面积83.96M2的户型计39套；二房两厅一卫的户型1套，建筑面积60.16M2。建筑总面积为3365.86M2，占地面积为331.65M2。 十二号楼：E6型（第39、41座）、E4型（第40座）共3栋，每栋11层，每层3户，共99户；其中A户型为三房二厅一卫建筑面积87M2，共33户；B户型为二房二厅一卫建筑面积64.6 M2，共33户；C户型为三房二厅二卫建筑面积88.4 M2，共30户，C1户型为二房二厅二卫建筑面积74.6M2共3户；建筑总面积为7872M2，占地面积678M2。 第二块地拟建十三号楼，L型2栋（第45、46座），2栋建筑面积总计7613M2，每栋11层；一至二层为复式户，三至十一层为住宅，每栋设一个楼梯，每梯四户A、B、C、D，户型A、B为二房二厅一卫，户型C、D为三房二厅二卫，每层8套，共72套。 第三块地块拟建十四号楼，E2型（第42、43、44座）住宅楼3栋，每栋11层，每层3户；建筑总面积6747.72M2，占地面积587.82M2；均为二房二厅一卫户型，共99套，其中建筑面积为69.97M2的有33套，建筑面积为65.13M2的有33套，建筑面积为70.23M2的有30套，建筑面积为59.94M2的有3套。 2.1现场施工条件 “三通一平”工作已做好，施工用水，用电已由业主接到施工现场，可满足工程施工要求，现场查看场地回填土较厚，临时道路需垫碎石，硬地化后方能满足施工要求。 施工现场红线内甲方不允许搭设临建生活区，但办公室、库房、钢筋加工、材料堆放需在现场布置。 2.2工程特点 ⑴第三期工程共11栋，分布三块地块，不便于集中塔吊、电梯、井架施工，各类施工机械布置多，使用效率低。 ⑵建筑平面布置变化大，不规则，立面造型凹凸构件多，坡屋顶，给施工增加了一些难度。 ⑶业主直接分包项目之多，如属建筑工程的各类门窗、栏杆等，不便于施工管理，质量难以控制。 ⑷工期紧，投入量大，劳动力、周转材料、机械设备一次性投入量大。 ⑸大部分主材都由甲方指定厂家、指定价格、供货到现场，取费低，只能保成本，力争不亏损。 2.3施工总体目标 工程质量：按国家验收规范达到深圳市优良标准。 施工安全：无安全事故。 工期：205日历天。 经济指标：计划利润率达到2%，材料耗用量比预算定额用量节约1.5%。 3.0施工部署 3.1施工准备工作 为保证工程顺利进行，我公司将做好以下施工准备工作： ⑴进一步熟悉图纸，做好技术准备工作； ⑵编制供施工现场使用的具体详细的专项施工方案； ⑶根据施工方案制订的机械设备计划，机电部门提前进行维护保养，做好机具进场的准备； ⑷物资部门作出前期工程的工程材料和周转材料的准备工作，一旦收到开工通知，能够迅速组织进场； ⑸测量仪器等计量器具提前做好计量检定，保证在本工程使用的所有器具均在检定有效期内； ⑹根据劳动力计划提前进行组织，做好随时进现场施工的准备。 3.2施工组织机构 详见《桂芳园商住楼三期10#~14#工程项目组织机构图》。 3.3施工方案 3.3.0施工测量及沉降观测 1、测量定位： ⑴建筑物定位已由我单位测量确定，报请规划测量部门核准，方可作为放线的依据。我单位主要是复核桩定位轴线有无偏差，经甲方、监理方、桩基施工方和我方共同复核无误后方可进行上部施工。 ⑵对已核定的基准点、坐标点应妥善加以保护，并引测到附近固定的建筑物上，以便必要时可随时复核。 ⑶承台砼完成后，将所有轴线全部引测到承台上，复核准确并用红漆标志，作为上部放线的依据。 2、轴线传递 一层以上的轴线传递均以首层轴线为基准点，采用100N重线锺吊