dtz-2009江苏凤凰新华书业商业策划顾问报告南京011957464665.pdfVIP

江苏凤凰新华书业商业策划顾问报告 ——南京凤凰和熙书城项目商业顾问 呈致：江苏凤凰新华书业股份有限公司 2009/12 1 目 录 一、市场研究3 1、南京整体商圈概述3 2、商圈特点分析4 3、河西新城商业规划5 4、项目所在商圈分析6 5、周边主要项目业态及定位情况概述表6 6、消费市场即业态各行业概述分析8 7、河西商业市场总结9 二、项目定位 10 1、项目条件分析 10 2、项目目标客群分析 12 3、项目主题定位建议 14 4、项目分区定位建议 16 5、商业功能规划及布局建议 17 3、财务分析20 2 一、市场研究 1、南京整体商圈概述 级别 名称 特 点 新街口 大型综合性商圈 市级商业 中心 河西新城 未来大型商圈，与新街口 并重 湖南路 品牌服饰专卖 市级副商 业中心 夫子庙 旅游纪念品/餐饮区 中央门 服饰批发零售商圈 特色商圈 珠江路 数码家电特色街 资料来源：戴德梁行 目前南京市现有主要商圈有：新街口、湖南路、夫子庙、中央门；河西新城是未来重要商圈。 新街口： 传统核心商圈，档次最高，辐射整个南京市以及周边城市； 湖南路： 目前第二大商圈，以中档为主； 夫子庙： 以旅游观光为主题的中低档传统商业区，近来已有新的商业形态出现； 中央门： 以中低档专业市场为主的特色商圈； 河西新城： 未来市级CBD ，目前在建的万达广场将成为未来新城商业核心。河西商圈为城市规划的另 一个市级商业中心，周边分布大量的商业、写字楼、酒店及高档住宅，其地位未来将等同于 新街口，但商圈的成熟需要较长时间的培育期。 3 目前，新街口、河西新城的商业供应量占据 绝对优势，各大商