科技地产：当代节能集团MOMA万万树写字楼整....ppt

MOMA 万万树 营销代理篇 MOMA 万万树 物业管理篇 2009年顾问阶段 开发商与物业顾问团队的对接架构 2010年正式运营 项目管理架构设想 MOMA 写字楼 租赁代理篇 市场分析----北京写字楼市场 市场情况： 目前北京写字楼市场总存量为1343万平方米，预计在2009年和2010年，北京写字楼市场还将分别有198万平方米和92万平方米的新增供应量； 受奥运利好消息影响，北京市前三季度写字楼成交量呈上升趋势，市场租金和空置率呈现一升一降的局面； 奥运后全球金融市场大幅下挫，随着金融危机影响的波及效应，北京写字楼销售及租赁市场成交量萎缩，CBD、金融街、中关村等核心商圈的优质写字楼出现空置增加的情况，众多商业写字楼的租户收缩其扩张规模，某些租户甚至取消了其扩张计划，如微软已放弃维亚大厦6000平米的扩租计划，南洋银行等外资金融机构暂停机构扩张。 市场分析----北京写字楼市场 空置率： 写字楼整体空置率在2008年前三季度保持了稳定的下行趋势，租赁活动在奥运后也有所回暖，但考虑到未来大量的新增供应量和金融危机对外资企业的影响，整体空置率将会有所上升； 租金走势 写字楼租金水平前三季度稳中有升，但随着经济危机的波及效应愈加明显，2008年第三季度，整个写字楼市场的平均租金较上季度微幅下降；随着外资客户的数量和质量的明显下降，未来北京市写字楼市场（特别是CBD