盐城市大洋湾畔电视广告投放计划书doc18.doc

盐城市大洋湾畔电视广告投放计划书 前 言 盐城市属于三线城市，房地产市场虽不是很成熟，但是有着美好的前景：与上海、江苏、浙江、山东等地毗邻；高速公路四通八达；物流体系高速有效；人力资源丰富；企业发展稳健……盐城的城市化进程在逐步加快，随之而来，盐城房产也在快速发展。从2001年以前的消费住房以经济适用房及单位福利分房为主，到目前以商品房为主流住房消费，房地产业日趋成熟，房地产开发公司实力不断上升，达到初步的产业化水平。至2004年，盐城房产的整体推盘量达到历史高峰，房地产销售价格不断上升，目前市区均价已达到2400元/每平方米左右。 第一部分：项目背景综合分析 一、项目介绍 大洋湾综合项目位于素有“绿水瀛洲”之称的亭湖区大洋湾风景区，是盐城市和亭湖区重点开发区域。总面积290.6公顷，开发面积4300亩，规划建设中的大洋湾将充分依托天然“W”水道，设置各功能景区，巧妙整合现有绿化水系等自然资源，突出水、绿、野、趣等生态主题，营造生态与休闲、娱乐与教育为一体的人文旅游风景区。 项目目标和设计主体： 以开放的中心水体和运河网作为主题 创造出给居民以更多的水上休闲活动和场所 机场路和建筑正面调整 公园入口和英雄林荫大道 零星和酒店休憩设施 诠释中心及广场 水上运动场游船出租 雕塑公园 高尔夫场地建设分两阶段 文化中心和新洋河俯瞰 植物园 水上公园主题设计波浪式海滩和其他设计亮点