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建安成本简表 静态指标测算 A. 备注 规划总用地面积 地上可销售面积 地上非销售面积 会所 地下总建筑面积 车位配比 个 B. C. I II D. 代征城市公共用地面积 项目总建筑面积 地上总建筑面积 容积率 地下车库 地上车位(无盖) 个 地上车库(带盖) 地下车位总数 地下车位(出租) 车位总数 个 销售 销售小计 利润 规划建设用地面积 还土地方 销售总收入 减 ：营业税 净销售收入 总 地 价 会所 绿化道路工程 III 其它费用 （建安成本） 项目管理费 公司营运费 市场推广代理费 （销售额） 总发展成本(利息前) 银行贷款利息 总发展成本(利息后) 毛利 减：所得税 均价(￥/m2) 面积( m2) 数量 单位 比例 备注 发展成本 面积( m2) 成本小计 静态回报分析 粗装修 粗装修 单位成本(￥/m2) m2 cost(before interest ￥/m2) 大市政基础设施配套建设费 carpark income/net profit 小市政 前期开发费 2-3层 6层以下 不可预见费 （@建安成本） （@地上建积） 含锅炉房或壁挂炉 别墅（送中央空调） 花园洋房（6层以下） 多层住宅（6层以下） 小高层住宅（7-15层） 高层住宅（16-26层） 精装修 项目净利润 融科分得纯利 cost(after interest ￥/m2) n