C一楼质量通病防治措施.doc

C一6#楼质量通病防治专项方案 一、编制说明： 为了提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病的产生，规范住宅工程质量防治工作，依据国家有关法规和规范，结合本栋号的实际情况与工程结构类型和可能遇到或着出现的各种质量问题；制定有针对性的技术措施。 二、编制依据： 1、建筑外墙防水工程技术规程 JGJ/T235一2011 2、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209一2010 3、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210一2001 4、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300一2001 5、建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T01一26一2003 6、屋面防水施工技术规程 DBJ01一93一2004 7、厨房、厕浴间防水施工技术规程 DBJ01一105一2006 6、《关于加强朝阳区保障性住房工程房屋渗漏防治管理工作的通知》 朝建发【2012】39号等文件的规定： 三、工程概况： 平房乡姚家园新村C组团是由北京聚鑫城房地产开发有限责任公司投资兴建，由惟邦环球建筑设计（北京）事务所设计， 由中国水利水电建设工程咨询北京公司对工程进行监理。 C一6#住宅楼与地下车库是和3～5#楼形一个整体的住宅群，3～6#楼地上是各自独立的单体结构，地下车库是相通的整体连体结构；C一6号楼工程；地下2层、地上20层，建筑面积34000 ㎡，采用现浇剪力墙结构体系。6号楼工程的总高度为69 m，建筑物外檐高度为56.6m。 建筑总长为110m,宽19.700m。 地下车库战时为核6级二等人员掩体，平时为地下车库属二类建筑。住宅楼的±0.000相当于绝对标高34.900米，基底标高为 — 7.7米（地下车库为— 7.8米）；6号楼与地下车库为钢筋混凝土剪力墙结构；埋置深度为— 7米 左右。 四、本工程易出现质量通病的问题： 本住宅楼属于高层建筑基坑较深，又属于回迁安置保障性住房；无需再进行二次装修就达到入住要求；这就要求严格控制每到工序的施工质量与程序要求；稍有不甚就会出现一系列的质量通病；如：回填土下沉、外墙与门窗渗漏、填充墙开裂、厨卫间与屋面渗漏、室内标高和几何尺寸偏差等 五、质量管理及保证措施： 1、现场成立以项目经理为首、技术总工为辅、生产经理为中间控制；专职质检员，各施工项目队长及专兼职质检员参加的全面质量领导小组。建立完善的项目质量保证体系及项目质量信息反馈体系，对工程质量进行层层监控，并配合公司、监理、业主等质量监督部门形成一个从项目经理到施工班组的全面质量管理网络。 2、严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位，设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。克服质量通病，确保过程验收一次达到质量目标。 3、认真落实执行“三检制”和“隐检”验收检查制度，项目技术组根据“关键、特殊过程”认真编制作业指导书，采用质量预控措施，做好逐级交底，以样板标准组织施工。落实岗位责任制，作业班组对每道工序实行“自检”、“互检”、“交接检”，专职质检员进行“复检”，重要部位项目技术负责人组织“专检”把关。隐检验收是一项关键工序，每处隐检必须经过业主、监理验收签字认可放开进行下道工序。 4、严格材料进场检验制度和见证取样制度，做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测，严禁不合格的建筑材料在工程中使用。 5、记录、收集和整理防治质量通病的施工技术措施、技术交底和隐蔽验收等的相关资料。 六、质量通病与防治技术措施： 项目部针对该住宅工程质量通病面广量大等诸多因素，组织编制涉及到各个分部、分项工程质量通病的防治技术措施；为防治和控制及消除住宅工程质量通病的产生。项目部在开工之前认真审查专项治理技术方案，施工中要针对专项治理中有关分部分项工程的关键环节，加强检验，落实防治措施。工程完工后，提出工程专项治理工程评估报告。 要治理治理通病，必须分析总结产生治理通病的原因和防治方法，一般来说和设计、材料、施工、使用、维护等综合因素影响较大。因此应当对基础回填土、构件裂缝、几何尺寸偏差、屋面厕浴间及外墙渗水、门窗渗漏等质量通病加以重点防治。 1、回填土下沉的防治技术措施： 1.1产生的原因：虚铺超厚、漏夯或未压够遍数、未达到最优含水量等原因； 1.2技术措施： 1.2.1在回填之前，应排除积水，清除虚土和建筑垃圾，严格分层夯实，对称进行；每个分层回填掩蔽前均应进行拍，作为验收旁证依据； 1.2.2按要求测