卫辉住宅.doc

第一章 总 论 1·1 项目概况 1·1·1 项目名称： 卫辉市天和小区建设项目 1·1·2 建设单位： 濮阳市天和置业有限公司 法人代表：许献义 1·1·3 建设地点： 卫辉市城北原卫辉电机厂旧址 1·1·4 占地面积：280亩，包括现有竞拍得151亩和北边家属区改造130亩。 1·1·5 建筑规模：建设面积平方米1·1·6 总户数：户 1·2 建设单位概况 濮阳市天和置业有限公司主要从事建筑、房地产、物业管理、安装工程等业务的一家大型综合性公司。公司成立以来，始终遵循“以人为本，诚信高效”的企业宗旨，认真贯彻国家有关方针政策，坚持创新设计、质量第一、优质服务的理念，赢得了广大客户的充分信赖，完成了多项开发建设项目，获得了良好的经济效益和社会效益。我们本着卫辉人文景观大盘的目标去建设，建成后必将成为卫辉市又一大亮点。 在不断的摸索过程中，逐渐形成了一支训练有素可打硬仗的队伍，对内整合资源，形成了融开发建设、市场调研、营销策划为一体的产业链，使其成为了该市房地产市场较为有影响力的本地开发商之一。 1·3 项目可行性研究报告编制的依据和范围 1·3·1 编制依据 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号） 4、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号） 5、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号） 6、建设部、国家发展改革委、国土资源部、中国人民银行《经济适用住房管理办法》（建住房[2004]77号） 7、住房城乡建设部等五部门《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》 8、《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号） 9、《卫辉市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《卫辉市2010年国民经济和社会发展计划执行情况与2011年计划》的报告 12、《卫辉市总体规划》 13、《建筑气候区划标准》（GB 50178－93） 14、《住宅设计规范》（GB50096-1999）、《城市居住区规划设计规范》、（GB 50180-93）《建筑设计防火规范（GB50016-2006） 15、《住宅建筑技术经济评价标准GBJ47-88》 1·3·2 编制范围 根据国家对建设项目可行性研究报告编制内容和深度的规定，本可行性研究报告主要从以下范围进行研究。 ① 建设的必要性和依据 ② 项目建设规模的确定 ③ 项目建设条件 ④ 规划建设方案 ⑤ 经济适用房销售管理 ⑥ 环境与安全 ⑦ 项目管理与实施进度计划安排 ⑧ 投资估算及资金筹措方案 ⑨ 项目效益评估 1·4 研究结论 1·4·1建设规模及内容 内拟建商业用房及住宅楼，总建筑面积平方米，规划总户数户。。小区内水、电、暖供应齐全。 1·4·3 建设条件 位于比干大道西侧100米，处于比干大道和临翔宇大道之间，建设区地势平坦，交通便利，适合项目建设。 1·4·4 项目总投资及资金来源 项目总投资万元，资金来源：建设单位自筹。 1·4·5 建设期限 初步拟定工期2年 。 1·4·6 土地情况 小区为相邻的三片，相应的分为三期，总用地面积亩。场地平整，地上地下无文物。本项目根据国家相关政策，已通过挂牌出让的方式取得。 1·4·7 结论和建议 1·4·7·1 结论 该项目符合当地实际，具有较好的社会效益和一定的经济效益，对完善城市功能，解决人民住房难问题，振兴经济建设具有重要意义，因此，该项目的建设是必要的。 1·4·7·2 建议 ① 要切实加强对施工质量的管理，要建人民的放心工程 ② 加强商品房的销售管理工作 ③ 强化项目建成后的物业管理 建议建设单位加快项目的前期工作，争取早日开工，并加强工程建设中的监督和管理，使项目尽早发挥其应有效益。 第二章 项目建设的背景和意义 2.1项目背景及进展情况 河南省电机有限公司位于河南省北部的卫辉市，西临京广铁路、107国道，东临京珠高速公路，交通便利。公司的前身是河南省电机厂，始建于1958年，原系国家大二企业，中国500家重点电器和器材制造企业之一。公司生产区占地面积10.1万平方米，厂房建筑面积4.85万平方米，拥有职工1370人，其中工程技术人员110余人。公司集设计、开发、实验与一体，拥有先进的CAD工作室和微机控制的实验设备，各类金属切削、冲压、起重等生产设备500台（套），有齐全水、电、气供应设施，技术力量雄厚，检测手段齐全。 近几年来。由于原材料大幅降价，内部经营管