商品房销售流程.doc

合肥市商品房销售全流程 办理预售证 所需材料： 1、预售申请报告、方案、委托书、审批表； 2、立项批复及名称核准； 3、开发企业营业执照及资质证书； 4、土地使用证、施工许可证、建设工程规划许可证； 5、建设工程规划定位图； 6、施工合同、白蚁防治合同、规划总平面图、面积测绘报告； 7、物业管理企业营业执照及资质证书； 8、项目配套物业用房具体位置 9、前期物业服务合同及业主临时公约； 10、配套设施备案表； 11、网上楼盘表的建立与提交； 备注：规划总面积住宅5万平方米以上（含5万）、非住宅2万平方米以上（含2万）需进行物业招投标；物管用房按总建面的千分之三配备，最低不小于60平方的地上房屋。 办理价格备案 所需资料： 1、介绍信、填写《合肥市商品住宅销售明码标价书备案表》及电子版； 2、填写《安徽省商品住宅销售明码标价书》一式三份，并提供电子版壹份； 3、经规划、房地产管理部门批准，所售楼盘有可售车位、车库的，应以文字形式具体说明可售车位、车库的建设费用未纳入整个小区建设成本、房价和公摊； 4、提供《民用燃气建设安装工程合同书》、承诺书和《有线电视综合信息网络安装协议》复印件； 三、商品房买卖合同样本备案 所需资料：商品房格式合同审批表及合同样本到工商局备案 四、网上楼盘备案表提交 所需资料： 1、入网承诺书、入网委托书、开发企业情况表、项目备案申请表、楼盘备案预售申请表； 2、开发企业营业执照及资质证书； 3、网上提交楼盘建设工程规划许可证及面积预测报告； 4、已审批的价格备案表及样本合同备案表； 5、预售楼盘价格表明细； 五、按揭办理 前期开发商申报商贷所需资料： 1、项目简介及五证； 2、企业营业执照及资质； 3、上年度与最近一季度的审计报告； 4、公司章程、企业信用等级证明、贷款卡； 5、与合作银行签订项目合作按揭贷款协议； 前期开发商申报公积金所需资料： 1、企业营业执照、资质证书、税务登记证、企业代码证、贷款卡； 2、本年度企业信用等级证明、企业法人代表身份证、法定代表人或授权代理人证明； 3、企业公司章程、验资报告、上年度审计后的财务报表及最近一期的财务报表； 4、项目五证、楼盘销售情况统计表； 5、申请审批表； 6、董事会同意为借款人提供贷款担保的决议； 7、担保函； 8、银行商业性贷款按揭合作协议； 9、签订三方合作协议； 客户办理商业贷款所需资料： 1、借款人夫妻双方身份证、结婚证或民政部门出具的未婚证明； 2、户口本； 3、按银行规定缴纳的首付款收据； 4、已备案的商品房买卖合同及网上备案单； 5、收入证明（收入应是每月所还贷款的2倍以上）； 客户办理公积金贷款所需资料： 1、有贷款人单位盖章按要求填写好的《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》 2、借款人夫妻双方身份证、结婚证或民政部门出具的未婚证明； 3、户口本； 4、按银行规定缴纳的首付款收据； 5、已备案的商品房买卖合同及网上备案单； 6、收入证明（收入应是每月所还贷款的2倍以上）； 7、开发商所出具担保函； 8、承办银行还款存折开户； 备注：办理贷款手续时客户夫妻双方需到场签字。 六、办理预抵押 所需资料： 1、已备案的商品房买卖合同三份； 2、预售许可证； 3、银行委托书及开发商委托书； 4、抵押审批表及客户身份证、结婚证或民政部门出具的未婚证明； 七、银行放款 银行放款后电话通知借款人每月还款时间 八、房屋交付 所需资料： 1、开发商邮寄房屋入住通知书 2、业主带上本人身份证、入住通知书、办理房产证相关费用 3、到开发商指定地点办理入住手续 撤销备案所需资料及步骤 客户书面提出申请并说明原因； 已签合同和备案单需全部找齐； 开发商同意并在申请表盖章； 银行按揭贷款需贷款还清银行盖章撤销抵押； 客户夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证（未婚的民政局出具未婚证明）原件及复印件到市产权监理处核对身份； 房产局审批撤销备案；