城市设计任务书 07城规.docVIP

07城市规划 城市规划设计4 湘潭市集约用地示范区概念规划暨重点地段城市设计 设计任务书 一、规划背景 随着国家“中部崛起”发展战略的实施，以及长株潭城市群经国务院批准为“两型社会综合配套改革实验区”。湘潭市河东地区将发展成为长株潭城市群的次中心、湘潭市的中心城区。规划中的芙蓉大道（吉安路、板塘大道、昭山大道整体命名为芙蓉大道）城市纵向发展轴北与长沙大道对接，是城市的核心发展轴。而规划区位于湘潭市河东地区，属于中心区延伸地区内，东面紧邻城市核心发展轴——芙蓉大道，北与滨江风光带相接。优越的区位条件及发展机遇将带动该片区的开发建设，同时市委、市政府明确提出对该项目进行整体包装打造，提升土地的附加值，提高土地利用效率，塑造城市特色空间。 二、规划范围 本项目位于湘潭市中心区延伸地区，以丝绸北路（双拥北路）、河东大道、芙蓉大道、板五路、河东大堤为界，总用地面积 137.37公顷。 三、设计依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《湘潭市城市总体规划（2009—2020年）》； 3、《城市规划编制办法及实施细则》； 4、《城市居住区规划设计规范（GB50180-95）》 5、《湘潭市湘江东岸云盘片区控制性详细规划》； 6、国家相关法律规范及相关地方规定； 7、规划区1/1000电子地形图及用地红线图。 四、规划目标 1、将该片区打造成设施完善、环境优美的生态宜居新区。 2、建设成两型社会的样板区和城市土地经营效益好的典范。 3、环境整治和旧城棚户区改造的双效示范区。 五、规划设计要求 1、规划方案在重点考虑空间形态的同时，必须具有项目策划专章，重点研究好项目定位、功能分区及业态策划。策划应充分考虑好项目的操作实施开发管理模式，应突出城市土地经济效益和城市环境景观空间示范的目的。 2、规划方案应深化落实上层次规划对该区的要求，并与已批准的有关规划进行有机衔接。 3、规划方案应充分体现“两型社会”资源节约、环境友好两大主要特征。运用现代城市经营理念和先进的设计手段，立足于项目实际开发和当地市场状况，充分考虑项目实施的需求和项目的经济性，合理确定开发建设的策略、步骤、模式，确保项目的竞争力和对市场的引导作用。应对项目发展动力与开发实施策略进行专题研究。 4、规划方案应充分体现现代城市景观空间特征，综合协调处理好项目的社会、经济、环境效益。 5、方案应充分体现地域特点，做好滨水文章，突出文化品味、充分尊重现状地形、地貌特征，提出现状水体的保护方案与措施，以及对地下空间的合理综合利用方案。 6、规划方案布局应结构清晰，构思新颖，合理组织交通，合理配置公共服务设施和市政公用基础设施，方案应考虑好分步、分区实施的整体效果。 7、城市景观空间设计应有明确的立意主题，充分结合自然生态环境，创造独特的城市景观空间和绿地系统。 8、考虑项目开发时序并对项目作分期投资估算和经济分析。 9、具体设计要求 （1）、规划范围内建鑫城市广场、房产交易大楼、虹桥花苑为已批在建项目，加油站、云盘小区为保留项目，拆迁安置区已划定红线（结合云盘小区布局，用地为9.35公顷，详见规划用地红线图）。其余用地均可根据规划需要进行整合。 （2）、注重该区域与城市整体，周边地区及区内各部分空间形态的营造，特别是与滨江风光带的衔接及滨江天际轮廓线的处理。 （3）、理顺区域内道路交通网络，明确静态交通设施布局，重点考虑好与城际铁路站场的衔接。 （4）、可考虑设置体现城市形象的标志性建筑和城市广场。 （5）、注重建筑色彩及建筑风格的处理，处理好丝绸北路、河东大道、福星东路、板五路等城市主干道临街建筑景观和节点空间。 （6）、张家浸垃圾填埋场用地应考虑安全要求，确定好建设项目。 10、主要技术经济指标要求 项目毛容积率：≤2.8 建筑密度：≤30% 绿地率：≥35% 集中绿地率：≥10% 六、编制成果要求 （一）成果构成：包括文字说明及设计图纸。 1、文字说明 包括项目策划书、概念规划设计说明，重点地段城市设计内容介绍。 2、设计图纸（图纸要强化城市景观空间和重要节点城市设计的表达） ·区域位置图 ·土地利用现状图 ·建筑质量评价图 ·土地利用规划图 ·功能结构图 ·开发强度控制图 ·综合交通系统规划图 ·规划总平面图 ·专项交通组织规划图 ·绿地系统规划图 ·竖向规划图 ·地下空间综合利用规划图 ·其他专项规划图 ·反映规划设计意图的鸟瞰图、透视图 ·反映规划设计意图的分析图 ·地块设计导则：（选取两个典型地块） （二）成果形式 1、包含上述所有文字说明和图纸内容的缩印精装本1套，规格统一为A3（297mm×420mm）。 2、包含上述所有文字说明和图纸内容和电子文件1套，图纸为DWG格式文件，其它效果图为JPG格式文件。 七、工作计划与时间进度 第1周周一，布置设计题目，讨论城市