基准地价修正系数表.xls

Sheet3 Sheet2 Sheet1 规划前景 区域因素修正系数表 权重值 整体修正幅度（%） 7~-5 5~-3 0~-3 个别因素修正 （一）深度修正 3~5 5~7 7~9 系数 （五）其他个别因素修正 朝向 地形 地质 —— 东南 北、西 地势不太平坦，需考虑坡度的影响 充足 不充足 缺乏 95~90 劣 较规则 —— 形状较不规则，对布局影响不大 地势较平坦，坡度<2%，对建筑无影响 日照，采光 地质条件较好 地质条件较劣 地质条件恶劣 修正系数（%） 修正系数 形状、面积 形状不规则，较难布局 南、西南 东 东北、西北 地势平坦 地势较平坦，坡度<5%，对建筑影响较小 地势很不平坦，需经过平整才能使用 比较充足 地质条件好 —— 110~105 105~100 100~95 （六）使用年期修正 使用年期（年） 商业用地使用年期修正表 商业用地其他个别因素修正系数表 （七）开发程度修正 平整土地 通路 通电 供水 三通一平 排水 通讯 五通一平 15~30 10~35 15~45 10~30 50~140 5~20 5~15 60~175 开发程度修正公式为：修正后的宗地地价=宗地熟地地价-F，F为该宗地尚未达到“五通一平”条件的各项费用之和 土地开发费用表 商业用地区域因素修正系数表区域因素 优（%） 较优（%） 一般（%） 较劣（%） 劣（%） 商服繁华状况 18~-15 18~9 9~0 0~-7 ‘-7~-15 交通条件 13~-9 13~7 7~0 0~-4 ’-5~-9 基础设施状况 10~-7 10~5 5~0 ‘-4~-7 人口密度 7~4 4~0 ‘-3~-5 5~3 3~0 0~-2 ‘-2~-3 深度（米） <=3 9~11 11~13 13~15 修正系数（%） 15~17 17~19 19~21 21~23 23~25 >=25 （二）宽度修正 宽度（米） 0~2 2~4 4~6 6~9 9~12 >12 修正系数（%） (三）宽深比修正 宽深比 <=0.2 0.2~.04 0.4~0.6 0.6~0.8 0.8~1.0 >=1.0 修正系数（%） (四）楼层修正 一层 二层 三层 四层 >四层 住宅用地区区域因素修正系数表 区域因素 权重值 整体修正幅度（%） 优（%） 较优（%） 一般（%） 较劣（%） 劣（%） 繁华程度 5~-6 5~3 3~0 0~-3 交通条件 6~-7 6~3 3~0 0~-4 基础设施状况 12~-13 12~6 6~0 0~-7 环境状况 8~-9 8~4 4~0 0~-5 规划前景 3~-4 3~1.5 1.5~0 0~-2 住宅集聚度 7~-8 7~4 0~-4 番禺区住宅用地容积率修正系数表 >=7 整体修正幅度 交通条件 10~-11 10~5 5~0 0~-6 （-6~-11） 基础设施状况 7~-8 7~4 4~0 0~-4 （-4~-8） 环境状况 5~-6 5~3 3~0 0~-3 （-3~-6） 规划前景 3~-4 3~2 2~0 ~-2 （-2~-4） 工业用地其他个别因素修正系数表 形状 规则，利于成形 较规则 —— 形状较不规则，对布局影响不大 形状不规则，较难布局 地形 地势平坦 地势较平坦，坡度<2%，对建筑无影响 地势较平坦，坡度<5%，对建筑影响较小 地势不太平坦，需考虑坡度的影响 地势很不平坦，需经过平整才能使用 地质 地质条件好 地质条件较好 —— 地质条件较劣 地质条件恶劣 修正系数（%） 110~105 105~100 100~95 95~90 优劣度影响因素 好 较好 一般 较劣 规则成形、利于布局 优劣度影响因素 较好 较劣 劣 （-6~-6） （-4~-7） （-7~-13） （-5~-9） （-2~-4）