基准地价计算.xls

土地收费 工系数 工因素 工基准法 深宽修正 容积率修正 住系数 住因素 住基准法 商系数 商因素 商基准法 最终结果 商综① 宽深比修正 临街深度修正 临街深度 结果 基础设施状况 环境条件 300-450 250-400 400-600 生活型次干道或交通型主干道 交通型次干道 5500-6000 土地开发程度 计算指标用地面积 估价结果表 350-500 ＞500 ＜200 ＜350 350-550 550-800 800-110 ＞110 300-400 ＞400 ＜175 175-225 225-350 距体育馆场(米) 650-900 900-1200 ＞1200 规划前景 高档住宅区 成片住宅区 一般住宅区 零星住宅区 250-550 550-700 250-450 450-650 650-850 ＞850 150-300 300-550 500-750 750-1100 1100-1300 ＞1300 200-350 400-500 600-850 850-1200 850-1100 350-800 800-1200 1200-1600 400-750 750-1250 1250-1700 1000-2000 3000-4200 ＞4200 600-1000 550-850 850-1250 ＞1250 600-800 ＞800 ＜700 700-950 950-1350 1350-1800 ＞1800 600-900 900-1300 1300-1900 ＞1900 1000-1800 1800-2700 2700-3700 ＞3700 ＜1100 1100-2000 2000-2900 2900-3900 ＞3900 ＞650 2000-3500 3500-5500 5500-7500 1500-3000 750-1000 1000-1350 ＜450 450-550 700-900 ＞900 ＞2000 1100-1600 1600-2200 2200-2800 600-700 3000-5000 5000-7000 2000-2700 800-1300 1300-1800 1800-2400 600-750 750-900 900-1100 2200-3000 Ⅰ 因素 因素值 因素值 - 级别 距高速路口（米） 距中学距离（米） 距小学距离（米） 距图书馆(米) 距体育馆场(米) 距影剧院(米) 距广场(米) 距公园(米) 土地使用权人 房屋所有权人 土地取得方式 住宅 工业 土地终止日 建筑结构 土地使用年限 商业基准地价法 住宅基准地价法 工业基准地价法 - 备注 测算人： 基准地价 距图书馆(米) 距影剧院(米) 距广场(米) 距公园(米) 叶芳翠 联系人： 联系电话： 修正系数 商业 距高速路口(米) 距商服中心距离(米) 距宾馆距离(米) 距集贸市场距离(米) 距火车站距离(米) 距长途汽车站距离(米) Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ 因素 大气污染 无污染 基本无污染 轻度污染 污染较重 严重污染 噪声污染 规划前景 主干道 快速路 次干道 支路 街坊间支路 中心商业区 较繁华商业区 一般商业区 商业网点 其他类型 因素 繁华程度 ＜150 150-250 250-350 350-500 ＞500 ＜200 200-400 400-600 600-800 150-300 300-550 550-700 ＞700 交通条件 混合型主干道 生活型主干道 生活型次干道或交通型主干道 交通型次干道 ＜100 100-150 ＞350 ＜4000 4000-5500 5500-6500 6500-7500 ＜1250 1250-2000 2000-2800 2800-3500 ＞3500 ＜1200 1200-1700 1700-2100 2100-2700 ＞2700 基础设施状况 好 较好 一般 较差 差 环境条件 水污染 ＜300 550-800 800-1100 ＞1100 ＜350 350-800 800-1200 1200-1600 ＞1600 ＜400 400-850 850-1250 1250-1700 ＞1700 350-450 ＞450 ＜3000 3000-4500 4500-6000 6000-7500 ＞7500 ＜1000 1000-2000 2000-3000 3000-4200 ＞4200 ＜1500 1500-2000 2000-2500 2500-3000 ＞3000 ＜500 500-800 1200-1800 ＞1800 1000-1800 1800-2700 2700-3700 ＞3700 ＜1100 1100-2000 2000-2900 2900-3900 ＞3900