可视化城镇土地估价信息系统的设计.pdfVIP

科技违报 No．5 第17卷第5期 V01．17 2001年9月 OFSCIENCE 2001 BULLETIN ANDTECHNOLOGYSep． 可视化城镇土地估价信息系统的设计 陆丽珍1，朱光良2 (1．浙扛大掌■曩信■科学研究所，渐扛杭，lI310028,2．淅江教育学蒜■曩熏，浙扛杭州310012) 攮■t在总塘十几年来我县城镇土地估债信息蓉境(LEIS)韵发晨模式的基础上，指出运用组件 式GIS技术是开度可视化辕簟LEIS的主攻方向，分析了可供u丑S开发之用的GIS组件和可视 化开发环境，井■述T壤■‘LEIS的设计思路． 关■一t土地估价柑毫曩1境，LEISl矗件式GIs，可祝化 中■分羹●tP964#TP，眈：1 支一嚣使珥tA 文章■母11001—7119(2001)05-0049—04 0引言 土地估价是涉发剜自赫、人文、社会、经济、攻瀹、技术■请多领域毒g_门辩学．在发达国家 如荚国、日本、羹国等l±地估价已发展得较为成熟，形成了比较完善的坐璀估价理论，并建立 起了严格的土地估价操作规程和完警的±地估价师制度[1】，并开发出一批优秀的土地估价信 息系统，使土地估价成槊体现出估价工作艄科学性、规范性、先进性和高教性． 我国城镇的土地估耩_实务起步手80年代末期，90年代中期才得以发晨．东土地估价研究 中，我国充分借鉴了教逖雹家一些成功的经验和方法，研究出符合我胃国情柏评估方法，建立 了较为完善的地价体系，并一直在探索研制适合城镇地方特色的土地估价信息系统(LEIS)． 笔者认为，在估价理论日趋完善和估价规范基本得到保证的前提下·如柯刺用信息技术高效地 开展土地估价工作显得尤为t要。这就迫切要求开发低成本的、功能较盔的可视化城镇LEIS． 1城镇LEIs的发展模式 ， √ 纵观我国城镇土地估价信息系统的发展历程。归纳起来主要有以下四种模式： 模式一；LEIS为一般的信息系统，成果圈借助其它绘癌蓑件完成(豳1-A)．在这种模式 中，LEIS与绘圈软件之间是相互独立的，不进行数据交换．绘图软件只是充当手工绘图员的角 色，LEIS也只是完成一部分土地估价工作(如样点地价的翻算，样点莳筛选等)，其它工作如土 地使用价值评价、基准堆侨的确定等需借助其它方法完成，蒹藐盼整合性无从谈起． 模式二：LEIS为一般的信息系统，成果圈借助通用GIS软件完成，LEIS与GIs之同通过 文件存取方式建立数据交换通道(图1一B)．在这种集成方式中。运用了GIS地图显示、空问选 择、定位、查询等功能．LEIS与GIS通过中间文件格式交换教菇，不适于土地估价这种大量而 t一日期t200i一0l一“ 作者■介t陆■参。女．1969年生。浙江盒华人。讲■．曩士l来光良．男，1963年生，新江蛔兴人．—麓爱，硪士 一1 髓I 、————一—————／ 萋蒸一 Ⅷ’fm* =灌 ^ 。_￡离磊 穰圜臣 ’“4一＼ ．／ +黔J‘芽卜叫 耀群 2 GIS组件与开发环境的选择 c m¨dGISn女}j9Ts月∞№Ⅻ““，目R P^$*6Ⅲ#“*日日≈*＆m# “#n*∞iⅢ∞*月m％m#tG T# *#，目PW*镕自E∞％}m#±#