房地产经营管理(中国地质大学)(ppt).ppt

中国地质大学（武汉） 房地产经营管理 中国地质大学（武汉） 主讲人：李宇凯 序 言 序 言 在社会主义市场经济不断发展完善的新的历史条件下，房地产业对经济发展社会进步的拉动作用十分巨大，占据着越来越重要的地位和作用。房地产业的蓬勃发展对房地产经营管理的人才的需求越来越大，随着时代的发展和社会分工的进一步细化，市场强烈呼唤综合素质高，专业能力强的房地产专业人才。这门课程的开设就是基于人才的需求和本专业课程结构的需要，虽然在内容上有些深入和广泛，但作为了解和把握房地产经营管理的总体情况是必要的。 序 言 通过本课程的学习和讲授，学生要学会运用这些知识，要知道如果作为一个开发商，从事房地产经营管理应从哪里入手，又哪些步骤需要完成，各个阶段要做些什么，用什么方法来做等。通过本课程的教学，我们的学生要能够充分了解和认识我国的房地产政策，掌握有关房地产经营与管理方面的理论知识和实践技巧，如果今后从事该行业的话，能够提升其从业的能力和水平，为推进我国房地产业健康持续发展贡献力量。 序 言 本课程适用于土木工程、经济管理各专业本科生，选用教材为《房地产经营管理》（第五版）.刘亚臣 主编.大连理工大学出版社出版，2008年版。 本课程总学时为48学时，16周内完成。 重点难点介绍 第一章：导论 本章作为全书的导论部分，旨在从理论上勾勒出房地产经营管理的总体框架。 本章介绍了房地产开发经营的有关概念和观点，其中包括房地产开发经营与管理、房地产经营管理的研究对象、内容和方法以及对我国房地产开发与经营的历史回顾。 本章的重点是房地产、房地产经营管理的基本概念 重点难点介绍 第二章：房地产开发经营分析基础 本章作为房地产开发经营分析的基础部分，主要以项目现金流量为出发点，重点介绍基于资金时间价值的资金等效值计算和分析技术，以及房地产投资经营效果评价方法与技术。 本章内容虽然和房地产经营管理关系密切，但专业性计算较多，作为了解的内容进行熟悉。 重点难点介绍 第三章:房地产项目可行性研究 本章介绍了房地产开发项目可行性研究阶段的相关知识，系统阐述了房地产开发项目可行性研究阶段涉及的各种内容。包括可行性研究的含义、目的、可行性研究的作用、依据、可行性研究的内容等。 本章的重点在于可行性研究报告的内容，学生通过学习，能够独立撰写完成一份可行性研究报告。 重点难点介绍 第四章：房地产开发程序 本章介绍了房地产开发的含义以及房地产开发的具体程序，以及各个程序中所包括的具体内容。房地产开发是一项系统而又复杂的工程，其包括的内容和环节非常多，需要若干个部门协同配合，才能很好地完成这项工作。 本章的重点在于除了了解房地产开发的有关概念之外，要熟悉项目开发的具体程序，掌握程序中各阶段的具体内容，掌握投资决策、建设等各阶段的注意事项。 重点难点介绍 第五章：房地产开发管理 本章介绍了房地产开发项目技术经济指标和房地产企业的有关内容，主要包括房地产开发的有关概念、开发管理的主体、开发管理的特点、非居住区和居住区开发项目技术经济指标、房地产开发企业的管理等内容。 本章重点在于掌握房地产开发管理的形式及内容、居住区开发项目技术经济指标等。 重点难点介绍 第六章：房地产营销管理 本章从房地产销售的基本形式和物业代理入手，分析了我国物业代理公司的运作方式和促销手段、广告宣传策略和定价原理及策略。营销是房地产经营的核心，管理是提高营销品质和效率的直接途径。 本章的重点是物业代理、房地产促销组合以及定价策略。 重点难点介绍 第七章：房地产交易管理 本章介绍了房地产商品进入流通阶段的相关知识，从广义的角度阐述了房地产交易过程中涉及的各种环节，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。通过对本章的学习，学生可以了解国家对房地产商品进入流通阶段的相关规定，以及房地产开发企业在交易过程中需要注意的问题。同时也兼顾了作为消费者在交易中需要注意的问题。 本章内容需要大家了解、熟悉，不必死记硬背。 重点难点介绍 第八章：房地产产权产籍管理 本章以权属登记制度为基础，主要探讨了房地产产权产籍管理所涉及的房地产产籍、房地产权属登记发证制度、权属登记与产籍、房地产测绘与产权统计等问题。权属登记制度既是房地产确权认证，保护不动产收益的途径，也是颇具特色的财产管理手段。房地产权属登记发证制度是产权产籍管理的首要的核心内容。 本章的重点是房地产产权产籍的概念以及权属登记发证制度等内容 重点难点介绍 第九章：房地产税收 房地产税费，是在房地产开发、经营过程中，房地产企业、个体消费者以及一些房地产持有者都要涉及的。本章主要包括税收的概念及特征，税收制度及构成要素，税收的征管，房地产流转税，所得税、行为目的税，资源、财产税以及房地产费等内容。通过本