乌兰移民小区规划说明0605.docVIP

乌兰移民小区修建性详细规划说明书 项目概况 鄂托克旗地处鄂尔多斯高原西部，乌兰镇为旗人民政府所在地。乌兰镇位于鄂托克旗中部偏东南，距鄂尔多斯市市区237公里，109国道、建设中的棋康高速公路、乌东铁路均由其北侧经过，是贯穿鄂尔多斯市东西走向交通走廊上的重要节点。乌兰镇是一个集农牧、商贸、旅游服务为一体的新型城镇。 本次规划的乌兰移民小区位于鄂托克旗乌兰镇新城片区，百眼井路以南，木肯淖尔街以东，规划用地面积14.74公顷，净用地面积11.40公顷。基地东临外围生态公园，自然环境优美；西邻新区居住组团，未来用地周边公共服务设施配套比较齐全。 规划设计依据、目标及原则 设计依据 1.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）； 2.《住宅设计规范》(GB50096-2003)； 3.《民用建筑设计通则》（JGJ37-2005）； 4.《鄂尔多斯市城市规划管理技术规定》 5.《鄂托克旗乌兰镇镇总体规划》（2006-2020）； 6.甲方提供的电子版地形图、任务书及相关资料； 7.国家和地方其他相关的规范、标准。 规划设计目标及原则 通过科学规划、合理布局、政策引导、规范发展，建设出现代性、科学性和生态性、住宅居住舒适、生态环境良好、社会安定有序，具有地方特色的新型精品移民小区，带动周边地区经济、社会和生态的协调发展。 规划设计 一、总平面布局 规划考虑住宅区整体性、商业的内外兼顾性的要求，对各功能区进行合理布局，采用“居住组团”的空间布局结构，依据规划道路分隔形成“一心两带三轴六组团”的空间结构。 “一心”—小区中心结合社区服务中心，布置公共绿地及活动场地，形成中心景观广场。 “两带”—沿小区主干道布置道路景观带，串联起若干景观节点；小区沿木肯淖尔街设置公共服务商业，并结合城市15m绿化带，形成商业景观带。 “三轴”—以小区中心景观广场为中心，形成两条景观绿地轴线；步行入口处形成步行景观轴线。 “六组团”—通过道路和景观绿化轴线，将小区划分为六个组团，每个组团均由公共绿化包围，力争达到景观均好。 二、道路交通 小区路网采用折线结构，形成通而不畅路网格局。规划小区道路分为三级，小区主要道路宽7米，双侧各设1.5米人行道；组团路宽4米；宅前路3米，通达各个住宅单元。小区所有道路及建筑系统均考虑无障碍设计。 规划于木肯淖尔街设置主次出入口及步行入口，于用地东侧设置次要出入口。 小区采用地面停车方式，利用楼栋之间的消极空间及路边设置停车位。 三、景观系统 本规划设计强调景观均好性的规划理念。沿小区主干道形成中心绿化景观带，向内渗透与各组团绿地相连，使每个组团和楼栋间都被绿地包围；外与城市道路绿化带相连，使得整个绿化系统形成网状结构，创造优良的生活与休闲环境，形成一个由点到面的整体的绿化景观系统。 中心广场设置绿地、公共活动场地，形成主要活动场所和景观节点；以中心广场放射形成两条景观绿地带，既分隔组团，有形成了良好的景观环境。沿道路景观带设置二级景观节点，组团内部及商业景观带设置三级景观节点。住宅布置错落有致，形成空间开合，变化丰富的小区动态景观。 四、绿化结构 考虑地块周边环境资源，形成内外交融的绿化结构。整个小区由外围绿化带、中心广场绿化、组团绿化、宅间绿化四个层次的绿化系统构成。绿带景观和院落绿化的相互渗透，相互借鉴，彼此呼应，相得益彰，形成“点-线-面”四级绿地景观系统。为居住者创造宜人的空间生态环境，提供多样的室外休闲空间。 规划重视街道的绿化设计，通过控制绿化种植、路面铺装、道路照明、沿街建筑等诸多要素，创造尺度宜人，具有民族地域鲜明特色的高品质街道景观，作为重要的公共活动空间。 五、公建配套 规划沿木肯淖尔街规划2层沿街商业，设置购物、餐饮等功能，形成小区对内和对外的商业中心。既方便住户的使用，又能提升住区的整体档次。 小区主入口处规划社区服务中心1处，设置物业管理、社区文体活动等功能。 公建配套总面积共计10490㎡。 六、户型设计 户型设计中考虑不同住户对于住宅需求的不同，最大限度的满足不同住户的需求，设计75㎡、85㎡、105㎡共3种户型，具体户型配比见户型统计表。 户型统计表 户型编号 户型面积（㎡) 户数(户） 所占比例 A1 75 104 14% A2 85 532 71% B1 105 114 15% 合计 750 100% 经济技术指标 经济技术指标 　 名称 数量 单位 1 规划总用地 14.74 ha 其中 净用地 11.4 ha 2 总建筑面积 87700 m2 其中 住宅 77210 m2 　 公建 10490 m2 3 居住户数 750 户 4 建筑密度 20 % 5 容积率 0.78 　 6 绿地率 32 %