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居住小区规划作业任务书 时间：9-18周 一、教学目标 通过本次课程作业，学生应充分掌握居住区规划设计的主要编制内容及方法，并结合房地产项目开发的相关知识进行项目策划，以此为基础妥善安排居住小区的各个功能部分，合理设计住宅群体、公共设施、道路交通、绿化景观与开放空间等各个系统。要求能将居住小区规划设计方法，包括功能组织、整体空间关系组织、各相关系统规划等，综合运用于本次课程设计任务之中。 二、设计要求 本次设计要求4-5人一组合作完成。在学习过程中，学生应自觉培养调查分析与综合思考的能力，基本要求是做到因地制宜、经济技术合理，理论联系实际，使设计的成果能严格遵循设计规范和规划条件的要求。有能力的同学应当进一步考虑建设用地环境的社会、经济、文化和空间艺术的内涵，使得设计方案充分展现原创性和独特性。作业成果必须按照教学成果要求提交。 三、设计地块 规划设计地块位于唐家湾情侣北路（南段）填海区先，西面和北面为石坑山（未来规划为体育公园），南为已建成的格力海岸楼盘，东面规划为二类居住用地。基地现状为填海区，土地平整、适宜开发，根据控规定为二类居住用地（R2）。 图1 规划地块航拍图 图2 规划地块所在地区控规图则 地块规划条件如下： 1、用地面积：92749平方米（用地红线内）； 2、用地性质：二类居住用地； 3、容积率：1.8-2.0； 4、建筑限高：≤25层，高度≤75m； 5、建筑密度：≤20%； 6、绿地率：≥35%； 7、配套设施：9班幼儿园一座（按270学生算），用地面积约3000平方米；其他公建结合周边地块考虑配套开发，公共建筑的建筑面积不大于5000平方米； 8、机动车停车位：单元式住宅按每100m2建筑面积配置1个车位；幼儿园按0.5～1.2个/100学生；其他公共建筑配套按小于等于2000 m2部分取2车位／100m2建筑面积，超过2000 m2以上部分取1车位／100m2建筑面积计算；本次作业暂不考虑非机动车停车； 9、建筑退让要求见CAD文件； 10、套型建筑面积90平方米以下住宅面积占本项目住房总建筑面积的比重不低于50%； 11、人防设施：按总建筑面积的2%修建地下空间作为人防设施； 11、其他规划设计要求满足《城市居住区规划设计规范》、《珠海市城市规划技术标准与准则》、《珠海市建筑色彩控制规定》中的规定。 其他用地信息见CAD文件，地块周边信息参阅《珠海市高新区情侣北路（南段）填海区控制性详细规划》。 四、成果要求 本次作业成果包括居住小区项目策划报告、居住小区规划任务书、居住小区规划设计方案（含设计图纸及说明书）三大部分。 1、居住小区项目策划报告 结合房管专业其他课程的相关知识，针对地块自身的特征（包括规划条件、周边发展情况、现场踏勘资料等），从开发者的角度进行项目开发策划。策划内容将是随后任务书制定和方案设计的基础，因此要求切合实际并具可操作性。 成果要求：*.doc格式文档一份，格式规范。 2、居住小区规划任务书 根据项目策划及地块开发需求，从开发者角度面向规划编制人员制定并下达居住小区规划任务书，要求内容包括：（1）项目概况与规划条件（结合现状、规划条件和控规要求）（2）定位（结合策划报告）（3）规划、建筑、园林、交通等要求（4）价值分区，指标分解，分期计划（5）成果要求（参考设计方案成果要求来制定）（6）进度要求等内容组织和格式要求可参考教师提供的任务书样本。 成果要求：*.doc格式文档一份，格式规范，内容完整。 3、居住小区规划设计方案 根据策划报告和任务书的要求，分两阶段完成。 第一阶段为初步方案阶段，需对设计草图进行汇报，要求确定规划结构（即住宅组团、公共建筑、小区级绿地的总体布局）、小区主要出入口及主要路网、住宅群体空间组织方式。成果以*.jpg、*.tif等图片格式或*.dwg格式呈现，仅用于课堂汇报。 第二阶段为整体方案阶段。成果要求： （1）设计说明书内容： 规划设计概况、规划设计定位、理念构思、方案设计说明（规划结构）、道路系统规划、绿地景观规划、公建布局规划、住宅设计、主要经济技术指标 内容及章节组织可参考教师提供的案例 成果以A4排版，存成*.doc或*.pdf格式 （2）图纸内容： 总平面图（需表示公共建筑及住宅轮廓，上标户型编号、建筑层数，道路及小区出入口信息，绿地轮廓，附技术指标） 规划结构图（各个功能的空间构成） 道路分析图（地下车库范围、地面车位、道路分级示意、步行道、小区主要出入口及地下车库坡道出入口） 绿化分析图（绿地分级、景观轴线、景观节点等） 户型图（需与总平面图的住宅轮廓及户型编号对应，注明建筑面积） 三维示意图（选做） 其它图纸各组可自行决定 总平面图以A3出图，其他图纸以A4出图，像素300dpi，成果存成*.jpg格式 五、进度安排