关于资产管理的臆想与思考.pdfVIP

百家箴言IVAR10USOPINIONS@ 励钱地幸快一是一鼢于的习嫩样够样有专准如一～所精作细一一滞射觏容一响习 关于资产管理白 开m在们剐 发 这 才 企 一 有 识，某种程度上代表着经济管理学问中的最高水平集大 成者，所以有中国企业家曾言：资本家的更高阶段是投资 家。但不管投资学如何高深仍然不影响我们去管中窥豹， 了解些简单的投资学常识。 投资学中有两个重要的词汇：风险与回报。据此而 将众多的投资产品进行分类，形成高中低风险与高中低 回报的组合。随便翻阅下任何一家投资银行的业务领域 介绍，便能看出其中的组合性安排。耳熟能详的股票证 券投资，风险投资等等，其中非常重要的一项便是不动 ■ 文 ／于庆新 产投资。 不动产市场中影响价值的因素除了市场周期性等外 部因素外，最重要 的因素便是对不动产经营管理的行为 物 喜 因素的影响了。简单的生意模型是逢低买入，逢高卖出。 枯朽垂死，要么业已枝繁叶茂全然不似当初的模样。答 那么，这一买入到卖出的过程我们可以称为不动产投 案当然是后者，前提是如果你愿意用更为广阔的视野去 资；在持有期间的经营管理活动，便对应的称之为资产 看待这个行业的话。 管理。 如果有人言辞铿锵信誓旦旦的说资产管理是物业管 商用不动产具有极强的投资属性，这有别于其他类 理 的未来。我猜，除了哗众取宠外，多少有些卖弄书袋的 别的不动产，比如住宅的消费属性。因此，为了指代更清 无知嫌疑，大可不必当真 ，但又必须得认真研究这个突 晰准确，将其资产价值 的属性凸显，称为资产管理，而非 然出现的词汇后面，到底有哪些知识需要我们谦卑地学 一 般意义上的物业管理。 习。必须承认的一点是 ：资产管理是物业管理成长发育 所以，准确地说，资产管理是商用物业管理今天乃至 过程中极为健康蓬勃的一枝。 未来的发展方向。 资产管理辨析 资产管理的大鳄们 资产管理的概念是相对于商用不动产投资而言的管 满街 的楼盘广告，大都是住宅所代表的居用物业市 理学概念。首先明确的是何谓商用不动产，也就是以投资 场，而不论是CBD成片的写字楼还是闹市区的商业购物 获利为 目标而新建或取得的不动产。教科书中同样明确 中心，所见的均是一个个声名显赫的楼盘和商号，鲜见抛 的是 ：商用不动产市场是不完全市场。简单的理解则可以 头露面的开发商。那么，假定所见这些物业代表商用不动 表述为：具有投资属性以不动产增值为获利 目标的不动 产市场的话?那么是否意味着开发商就是这