4月河南郑州房地产市场研究报告月报全.pdfVIP

1 1 本月导读  4 月份河南省CPI 涨幅为3.4% ，政府将持续缓解通货膨胀；一季度加大招 商引资力度，在发展经济的同时，大力推进大中原经济区的建设 ；  郑州商城遗址周边建筑政策限制将促使区域内房地产项目向中高端方向发 展；京沙快速路的通车及地铁一号线铺轨在即，在缓解市区交通压力的同时， 将扩大沿线房地产项目的交通优势，为项目带来利好；  4 月份郑州土地市场供应持续低迷，而市场成交较一季度出现环比上涨，但 仍以前期协议过的城中村改造用地为主 ；  4 月份郑州商品房受一季度刚需释放的影响呈现“量跌价升”的现象 ；商品 住宅进入小幅拉价阶段，非住宅物业逐步投入市场，集中放量 ，市场竞争格 局将快速加剧 ；  4 月楼市营销活动仍主要集中为折扣、优惠 ，周末活动极为频繁，部分项目 以赞助明星演唱会等进行项目宣传 ，吸引客户关注及到访；  …… 1 目录 一、行业热点篇1 1. 经济热点 1 2.城市规划及建设2 3.房地产行业快讯4 二、土地市场篇8 1.土地供应分析8 2.土地成交分析 10 3．土地市场小结 14 三、数据篇15 1.商品房市场 15 2.商品住宅市场 17 3.商业市场21 4.办公市场23 5.小结24 四、楼市篇24 1.4 月份郑州楼盘销售排名25 2.新增楼盘监控26 3.楼盘活动监控31 五、营销推广篇56 1.硬广分析56 2.软文广告分析59 3.企业形象广告分析60 4.月度特色广告分析61 2 一、 行业热点篇 1. 经济热点 1.1 一季度，河南省新增省外资金项目1356 个 今年第一季度，河南省实际利用境内外资金1499.2 亿元，全省新批外资项目52 家，合 同外资22.19 亿美元，增长137.2%；实际利用外资31.9 亿美元，增长82%，总额与增幅在 中部六省排名均列第一位。实际利用外资前五位的省辖市是郑州、洛阳、三门峡、南阳和许 昌。 全省新增省外资金项目1356个，增长8.6%；合同利用省外资金3420.9亿元，增长46.7%； 实际到位省外资金1298.2 亿元，增长47.2%。 泰辰点评： 河南省目前处在建设大中原经济区的利好时期，招商引资力度逐渐加大，多个外资项目 的引进促进就业的同时将会增加居民收入，以及促进收入稳定，也为房地产基础需求助力。 1.2 4 月全国CPI 同比涨3.4% 4 月CPI 同比上涨3.4%，较3 月份的同比增幅3.6%小幅回落0.2 个百分点，环比下降 0.1 个百分点，基本符合市场预期。在4 月份3.4%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年 价格上涨的翘尾因素约为1.8 个百分点，新涨价因素约为1.6 个百分点。其中翘尾因素和新 涨价因素分别较3 月缩小0.1 个百分点，整体拉动4 月CPI 较3 月涨幅回落0.2 个百分点， 其中，近期的日用消费品出现新一轮的涨价趋势。 泰辰点评： 1 继2 月份CPI 环比下降之后，4 月CPI 再现0.1%的降幅，说明通胀压力减小，在经济下 行的环境下，为货币政策的放松创造一定条件，但短期内仍不具备下调利息的条件。 2.城市规划及建设 2.1 郑州黄河滨河公园规划方案获通过 黄河郑州段总长约150 公里，规划中的郑州黄河滨河公园东起雁鸣湖景区，西抵河洛景 区，南起连霍高速，北至黄河中心行政区界，涉及巩义市、荥阳市、惠济区、金水区、中牟 县等，总面积1164.16平方公里。规划区域包括巩义康店镇、河洛镇，荥阳汜水镇、高村镇、 广武镇，惠济区古荥镇、花园口镇、金水北区管委会，中牟县雁鸣湖镇、黄河生态旅游风景 区管委会等共13 个镇，2 个管委会和2 个办事处。 郑州黄河滨河公园总体规划的核心要点可总结为“一核、两带、三心、四