8月大连市小户公寓市场调研报告.pptVIP

大连中心裕景 开 发 商：?裕景兴业（大连）有限公司 地理位置：中山路与友好路的交汇处 占地面积：62300平方米 建筑面积：800000平方米 容 积 率 ：9.95 施工程度：部分楼体已交房。 销售均价：26000元/平。 精装修标准：3000元/平 销 售 率： 60.34% 公寓竞品项目动态 销售情况： 从房地产交易中心备案数据看，8月项目共销售8套住宅，成交套数环比下降20%，成交均价环比下降4.25%，成交集中在60-120平方米区间段内。 媒体投放与项目活动： 大连中心裕景项目，8月更换了项目的围挡外； 2011年8月16日，在北方明珠海滨城市大连中心.裕景ST1工程施工现场召开了全省超高层新技术应用现场观摩会。 大连中心裕景，8月份共成交8套产品，成交均价为23715元/平，成交均价环比下降4.25%； 大连中心裕景 公寓竞品项目动态 骊高新世界 开 发 商：?大连新世界大厦有限公司 地理位置：东港人民路 占地面积：16600平方米 建筑面积：185920平方米 容 积 率 ：11 施工程度：部分已交房。 销售均价：26000元/平。 精装修标准：1500-2000元/平 销 售 率： 10.75%【西塔】 公寓竞品项目动态 销售情况： 从房地产交易中心备案数据看，8月项目共销售3套，项目进入尾盘整体的去化速度较慢。 媒体投放与项目活动： 8月13日，骊高新世界举办甜蜜新生活 ，甜品DIY活动。骊高新世界为业主们请来专业的面点师，与大家一同体验快乐的甜品DIY之旅，分享制作过程中的每一个精彩瞬间。 项目慢销原因分析如下： 项目营销活动较少，仅举办几次的峰层社交活动—演唱会、酒会，覆盖人群有限； 受到企业股价影响，产品预售价格定价过高，严重影响销售。 骊高新世界，8月份共成交3套产品，成交均价为29713元/平； 骊高新世界 公寓竞品项目动态 开 发 商：?华业地产大连晟鼎房地产开发有限公司 地理位置：沙河口星河街与会展路交汇处，星海会展中心二期北侧 占地面积： 34000平方米 建筑面积： 37.984万平方米 容 积 率 ：8.8 施工程度：全部封顶 销售均价：酒店公寓18000元/平 国际公寓35000元/平 装修标准： 1500.00-2000.00元/平方米 销 售 率： 91.19% 大连高端住宅市场 星海大观 销售情况： 从房地产交易中心备案数据看，8月份仅销售1套房源，面积为92平方米，6月份以后，销售情况欠佳。 星海大观项目2008年9月27日开盘至今，去化率达92%，现去化速度较慢： 项目开盘以来，因区位优势较大，去化情况较好。 今年6月，由于价格的提升和政策的影响，销售情况不佳。 项目进入交房期，剩余产品较少，这些产品楼层、室内布局、朝向等因素欠佳，顾客选择面较窄。 星海大观进入尾盘，现处于交房期，本月仅销售1套92平方米公寓，成交迟缓； 大连高端住宅市场 星海大观 开 发 商：?华业地产大连晟鼎房地产开发有限公司 地理位置：大连市沙河口区南部海滨风景区，中山路北侧 占地面积： 156440平方米 建筑面积： 496230平方米 容 积 率 ：3.17 施工程度：即将封顶 精装修标准：2000元/平 销售均价：18700元/平 销 售 率： 23.93% 大连高端住宅市场 颐和星海 颐和星海8月适逢开盘周年庆，项目热销销售28套，共3397平方米，成交价格较上月有明显下降； 颐和星海项目畅销原因分析： 地段较好，具有繁华的商业配套； 适宜居住，性价比高； 销售情况： 从房地产交易中心备案数据看，8月项目共销售28套，面积共3397平方米，销售情况较好。 媒体投放： 8月份，项目共投放两次，分别于4日的半岛晨报整版、大连晚报整版。 项目活动： 颐和星海A区多层首推60套，2楼价格23000元/平起，一楼及顶层26500元/平起，小高层首推88套，19000元/平起，面积为98-157平方米。B区及C区高层及超高层同时在售，面积区间为54-230平方米，均价18500元/平； 日式样板间隆重开放，60-280平方米精装修和清水房源恭迎选择，均价18000元/平； 8月7日开盘周年庆。 大连高端住宅市场 颐和星海 月份 成交面积(平方米) 成交套数(套) 成交均价(元/平) 成交金额 (元) 2011年8月 3397 28 182122011年7月 494 4 20226 9997212 2011年6月 648 7 169462011年5月 1564 13 171538月份媒体投放情况 日期 报纸名称 版面 广告规格 广告颜色 刊例价（元） 8月4日 大连晚报 A4 整版 彩色 10