住宅设计对工程造价影响因素的分析.pdf

2001年3月(第1期) 黑龙江纺织 45 住宅设计对工程造价影响因素的分析 The onthe Factorsof AnalysisAffecting Building CostofResidential Design 文桂姬 高日红 刘利君 珥hGu讲 Gao L／u Rihong Lijan (黑龙江龙涤集团有限套司)(大庆开发区宏伟监理有限公司) LONGDI HONGWEIandControl (Heil衄商img GroupCo．，Ltd．)(DaqingDevelopmentQua地rg Inspect C0．。Ⅲ．) 摘要：从小区规划、平面布置、层高、层数设计等几方面分析了影响住宅造价的因素。 关键词：住宅造价建筑房屋 the of factors cost residential Abstract：Analy=nga脑dl】g through part’s height building of andthenumbers of storey storey． word8：residential Key parts；cost；building；house 设计是在技术和经济上对拟建工程的实施进行 到一定程度时，需设伸缩缝，必将增加造价．所以小 的全面安排。拟建项目经过决策以后，设计就成为 单元以4个单元，大单元以3个单元，长度在60m～ 工程建设的关键，对工程造价起着决定性的作用。 80m较为经济。 现从以下几方面分析。 3住宅单元的组成、户型和住户面积 l小区建设规划的设计 国务院在关于严格控制住宅标准的规定)中指 在进行小区规划时，要根据小区基本功能和要 出：“近期内，我国城镇住宅只能是低标准的，全国城 求，确定各构成部分的合理层次与关系，据此安排住 镇和工矿区住宅应以小户型为主，平均每套建筑面 宅建筑、公共建筑、管网、道路及绿地的布局，确定合 积应控制在50埘2以内”。住宅结构面积系数越小， 理人口与建筑密度、房屋阊距和建筑层数，布置公共 设计方案越经济，它是评比新型结构经济的重要指 设施项目、规模及服务半径，以及水、电、热、燃气的 标。该指标与房屋结构、房屋外形、长度和宽度有 供应等，并划分土地开发在内的上述各部分投资比 关，也与房屋平均面积的大小和户型组成有关．房屋 例。 平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越 小区用地面积指标，是考察建设用地利用率和 低。 经济性的重要指标。它直接影响小区内道路管线长 4住宅的层高和净高 度和公用设备的多少，这些费用约占小区投资的1／ 5。因而，用地面积指标在很大程度上影响小区建设 住宅层高对工程造