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三村生产用地发展规划 ——————☆—————— 创字001号文件 项目名称：桃花源中高档综合游乐休闲体验中心 本项目地块特征描述： ①项目背景 三村位于朝阳新城板块，是这次朝阳新城几个项目中最靠近南昌老城区的地块。朝阳新城被誉为“南昌最后一块璞玉”，是“十二五”南昌发展的主打地块，预期将打造成为人居典范“新四城”。朝阳板块作为未来的“新四城”，将成为一座“滨水生态之城”、“绿色交通之城”、“文化休闲之城”、“现代宜居之城”。 ②区域条件分析 （1）地理位置 三村位于朝阳洲新城背靠老城区，既能与融合，又不会与新的繁荣中心失之交臂。2011年8月22日　来源：南昌晚报/cj/2011/08-22/3274145_2.shtml） 本项目投资方向定位： 项目投资方向定位于以休闲娱乐、购物、餐饮服务为主的第三产业，通过在三村的一块生产用地上投资建设一栋游乐休闲中心，吸引娱乐、餐饮、服装、玩具等领域的生产企业或服务提供商入驻。总体来说就是投资建设一个别具一格的桃花源式风格建筑，筑巢引凤,建筑突出湖光景色,以独特新颖的投资环境来吸引其他投资者共同建设这个项目，最终目标是打造南昌市地标性建筑。 项目总体布局规划图 该项目模仿上海世博会的布局，采用一个主馆，和四个功能性分馆的整体布局，能够达到一馆多用，将所有目标消费群体一网打尽的目的。各馆的功能如下： 综合服务馆：提供时尚餐饮、业务咨询、投资招商、“一卡通”消费充值、商务会议、住宿等无差异化服务。 女士生活馆：提供诸如美容、时尚生活用品、金银珠宝首饰、高档服装、美体健身，SPA、静吧等女性时尚消费服务。 儿童科普馆：提供玩具，科普用具、绿色网吧、图书室、动手创意工作坊等设施。 成人休闲馆：提供最新的电子游戏设备如电玩、体感等，提供成人所需的各项服务如酒吧、迪厅、歌舞表演、按摩S.C.休闲购物中心 定位： 《零售业态分类》中，将购物中心定义为：“是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一种建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。”购物中心是情况最为复杂的业态，各类购物中心千差万别，定位模式多种多样，比较主要的购物中心定位可归纳为休闲娱乐型、主题购物型、生活邻里型三种。 　　而我们三村那块土地的主体定位就是休闲娱乐型的购物中心，并且它有以下特征： 1．休闲娱乐比重高 　　与现代人注重休闲的生活模式相适应，近年世界新建和改造大型购物中心中休闲娱乐类设施一般占到总量的60％以上，休闲娱乐已成大型购物中心的主导定位模式。 2．一般规模较大 要提供购物、餐饮、休闲、娱乐的一站式解决方案。 3．选址通常远离大都市中心区 　　由于都市土地成本较高，大型购物中心通常选址在郊外。同时，在郊外逛大型购物中心也是现代都市人渴望回归自然、回归田园生活方式的要求。 4．拥有非常庞大的停车场 大型购物中心规模庞大，需要大量的人流支撑，而地处郊外，必然要有足够的停车设施，因此现代大型购物中心都拥有非常庞大的停车场。 项目规划设计： 总体规划布局 S.C.购物中心是有四层楼层和一个地下停车场构成的。 建筑方案设计 地下一层：停车场，并且有足够的停车设施。地下一层为停车场，对外开放，按时间收费；允许拿出其中10%的车位对周边居民进行出租。 第一层：在购物中心的入口处附近是地下停车场的入口，购物中心的入口门是一整片凸出来的钢化玻璃材料做的。进入门口后就是各个商家的店面，有各式各样的品牌，从右边的侧门出去，就是美食一条街。在美食一条街和商场中间隔着一条走廊，当中会摆放一些座椅，走廊的顶是用钢化玻璃做的。在购物中心的后门右边就是停车场的出口。 第二层：是女士馆，全部由女士的日用品、服装、首饰等方面的店面构成的。 第三层：是休闲馆，是可以有小孩的游乐园，老人的养身会所，女士的美容会所，和健身中心、SPA、静吧等。 第四层：是综合休闲馆，有像桌球，保龄球馆，KTV老年活动馆、儿童游乐馆等娱乐活动。 项目招商推广: 整体形象推广 招商推广的主题：我们倡导“Shopping here ，a wonderful life ”（在这里消费，是一个精彩的的人生的开始）的品牌创业理念，打造拥有“购物、餐饮、休闲、娱乐”全方面服务的购物中心，成为南昌的“巴黎春天”。 销售推广的主题：“健康型、环保型、安全型的楼盘。”S.C.购物中心重视绿色建材的选用与自然能源的合理利用；提倡装修设计以简洁为好，不浪费、不过于堆砌装修材料；充分利用天然采光和自然通风，为人们营造安全、健康、自然和谐的购物空间。从源头上把好防止污染的第一天，创造环保、有力身心健康的室内环境。 招商及招商方式 招商对象： ①男女知名品牌日常用品商家； ②适合男女老少的不同休闲娱乐